Immeuble 390 m² - Bordeaux

Avis Clients : Voir 0 Opinions

SOGIMO vend en exclusivité pour investisseur en location touristique à Bordeaux 33800, bel immeuble en pierre de 350 m2 avec grande terrasse de 40 m2 libre d'occupation ou occupé. Situé à Bordeaux ,triangle, quartier Nansouty, victoire, gare saint jean ,cet immeuble de rapport se compose au rez-de-chaussée d'un grand local commercial avec vitrine de 130 m² actuellement loué avec un Bail commercial 3/6/9 ans, mais qui pourrait se libérer moyennant une indemnité d'éviction. Au premier étage se trouve, un grand plateau, avec un appartement de Type T4, d'environ 70 m², avec cuisine équipée, loué chaque année scolaire à une collocation d'étudiants . Au même niveau à l'arrière de l'immeuble se trouve une surface de 70 m2 environ ,libre d'occupation sans cloison où il est possible de créer un appartement avec une grande baie vitrée donnant sur un balcon terrasse. Au deuxième étage, se trouve un grand appartement traversant loué en colocation de type T3 de 90 m2 avec grand séjour, 2 chambres, salle d'eau et salle de bain, WC et une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de 40 m2 à l'arrière du bâtiment. Les locataires de l'immeuble paient actuellement un loyer annuel : pour le local commercial du rdc de 20.400 euros Pour l'appartement T4 du 1 er étage 12.000 euros Pour l'appartement T3 du 2eme étage avec terrasse 13.560 euros soit un total de loyer annuel pour ces 3 locations de 45.960 euros Pour augmenter, cette rentabilité, il reste à créer au 1er étage, un 3eme appartement avec son balcon terrasse, d'une valeur locative de 1.100 euros par mois, soit un loyer annuel de 13 200 euros, ce qui augmenterait le loyer annuel de cet immeuble de rapport à 59.160 euros dans sa version actuelle de location . Toutefois, vous pourrez augmenter fortement cette rentabilité locative. En effet au 1er étage , il est possible de créer , avec un changement de régime fiscal, une location touristique en meublé, de l'appartement T4 déjà existant, plus celui nouvellement créé, qui pourrait être d'une surface d'environ 70 m² avec balcon, terrasse de type T2 ou T3. Ceci sera aisément possible ,car tout le plateau du premier étage, qui était une ancienne réserve du local commercial du rez-de-chaussée ,relié anciennement par un monte-charge, aujourd'hui obsolète, mais dont l'emplacement reste disponible, est sur la matrice Foncière à usage commercial. Les professionnels de la location touristique, seront bien évidemment intéressés par la possibilité de créer et de rénover ces 2 logements du premier étage en 2 très beaux appartements meublés situés dans un quartier proche de la gare st jean , qui grâce à cette matrice Foncière à usage commercial, ne seront pas impacté par les 120 jours maximum dans ce types de location d'appartement meublé, qu'impose par la mairie de Bordeaux, lorsqu'il s'agit d'appartement classique à usage d'habitation. C'est donc là une opportunité de rentabilité à ne pas laisser passer, puisque ces 2 appartements pour l'un à créer , et l'autre, à rénover, pourraient rapporter annuellement sur la base de cette location touristique au moins 45.000 euros ,rien que pour le 1 er étage de l'immeuble. Ce qui, après un investissement de l'ordre de 100.000 euros au maximum pour cette création et rénovation, viendrez porter le loyer annuel de cet immeuble à environ, 90 000 euros donnant une rentabilité de l'ordre de 7 % à 7,5% l'an et permettant bien entendu l'amortissement fiscal de cet investissement sur 20 ans. Il est possible également d'imaginer pour les professionnels Marchand de Biens ,de démembrer l'immeuble, car le locataire commercial du rez-de-chaussée, moyennant une indemnité éviction, est d'accord pour résilier à l'amiable son bail. Nous vous proposons d'acquérir ce bel immeuble de rapport en Pierre, au prix de 1 200.000 euros euros honoraires d'agence inclus. VOUS POUVEZ CONSULTER TOUTES NOS AUTRES AFFAIRES, EN CLIQUANT SUR LE LIEN INDIQUÉ EN HAUT DE CETTE PUBLICITÉ : « AGENCE SOGIMO AUTRES ANNONCES » AINSI VOUS POURREZ TRIER PAR PRIX OU PAR VILLE ET CHOISIR L'AFFAIRE QUI VOUS CONVIENDRA. CLIQUEZ CI-DESSOUS SUR "VOIR LE NUMERO", POUR NOUS CONTACTER ET OBTENIR TOUT RENSEIGNEMENT OU POUR FIXER UN R.D.V. DE VISITE DE CE BIEN. VOUS POUVEZ RECEVOIR LE DOSSIER COMPLET DE CE BIEN AVEC PHOTOS ET ADRESSE. POUR CELA INDIQUEZ LA RÉFÉRENCE CI-DESSOUS DANS VOTRE DEMANDE ET CLIQUEZ SUR « MESSAGE » . Référence annonce : COP-COM-3-S

• 1 200 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 23 jan 2026
• mis-à-jour le 5 jui 2026