Créez une alerte email pour des annonces similairesCréer Alerte
Angoulême (16000) > Canton Angoulême > Arrondissement Angoulême > Département Charente > Région Nouvelle-Aquitaine
Envoyer cette annonce à un ami Envoyer Annonce
maisonsimmeublesmaisons de villeappartementsmaisons traditionnellesimmobilier commercialcommercesmaisons de campagneterrainsmaisons avec piscineterrains à bâtirbiens à rénovermaisons à rénoverlocaux commerciauxmaisons de villagepropriétésgrangesbureauxfermesmaisons contemporainesbiens de prestigeparkingslongères
515 000 €
Immeuble
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Thibaud ClavelTéléphone : 06 76 14 68 13
Fax : 01 76 70 39 99
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 16 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 207381
Description :
16000 ANGOULEME - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - SURFACE TOTALE 490 M² - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T4 - RENTABILITÉ LOCATIVE - COMMERCES DE PROXIMITÉS - TERRAIN - DÉPENDANCE - CAVE.
****** REVENUS ANNUELS POTENTIELS 52 800 € / AN MINIMUM ******
****** TAXE FONCIÈRE 4300 € / AN ******
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, idéalement placé à Angoulême, cet immeuble comprenant un local commercial d'environ 350 m² et un appartement de type 4 d'environ 140 m², idéal pour investisseurs ou professionnels cherchant un logement proche de leur activité.
Le local est vendu libre, et l'appartement est vendu loué.
L'immeuble est composé de la manière suivante :
Local commercial, 350 m² : Sous sol comprenant une entrée, une pièce d'environ 10 m², une seconde d'environ 45 m² avec accès au jardin, une troisième pièce de + 50 m² et une cave.
Rez de chaussée : Espace commercial avec vitrines d'environ 50 m², arrière boutique avec baie vitrée donnant sur une terrasse de 45 m², cuisine, bureau, et wc.
Appartement T4, 140 m² : Rez de chaussée : Hall d' entrée.
R+1 : Palier d'entrée, salon/salle à manger d'environ 45 m², cuisine aménagée, buanderie et toilette.
R+2 : Palier, trois chambres, salle d'eau, wc indépendant.
Terrasse d'environ 45 m² accessible depuis le salon et la cuisine.
Informations complémentaires :
- Jardin d'environ 400 m².
- 3 accès séparés.
- 2 compteurs électriques.
- 2 compteurs d'eau.
- Non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.
- Le montant du loyer de l'appartement est de 820 € par mois hors charges, loué en colocation à des étudiants.
- Bail d'un an.
- Le local commercial sert de boutique/commerce actuellement et le montant du loyer est de 4000 €.
- Taxe foncière : 4300 € pour l'ensemble.
- Assainissement tout à l'égout.
- Fenêtres pvc et bois en double vitrage.
- Idéalement situé en plein centre ville d'Angoulême, tous commerces de proximité à pied.
A visiter rapidement.
Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
****** REVENUS ANNUELS POTENTIELS 52 800 € / AN MINIMUM ******
****** TAXE FONCIÈRE 4300 € / AN ******
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, idéalement placé à Angoulême, cet immeuble comprenant un local commercial d'environ 350 m² et un appartement de type 4 d'environ 140 m², idéal pour investisseurs ou professionnels cherchant un logement proche de leur activité.
Le local est vendu libre, et l'appartement est vendu loué.
L'immeuble est composé de la manière suivante :
Local commercial, 350 m² : Sous sol comprenant une entrée, une pièce d'environ 10 m², une seconde d'environ 45 m² avec accès au jardin, une troisième pièce de + 50 m² et une cave.
Rez de chaussée : Espace commercial avec vitrines d'environ 50 m², arrière boutique avec baie vitrée donnant sur une terrasse de 45 m², cuisine, bureau, et wc.
Appartement T4, 140 m² : Rez de chaussée : Hall d' entrée.
R+1 : Palier d'entrée, salon/salle à manger d'environ 45 m², cuisine aménagée, buanderie et toilette.
R+2 : Palier, trois chambres, salle d'eau, wc indépendant.
Terrasse d'environ 45 m² accessible depuis le salon et la cuisine.
Informations complémentaires :
- Jardin d'environ 400 m².
- 3 accès séparés.
- 2 compteurs électriques.
- 2 compteurs d'eau.
- Non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.
- Le montant du loyer de l'appartement est de 820 € par mois hors charges, loué en colocation à des étudiants.
- Bail d'un an.
- Le local commercial sert de boutique/commerce actuellement et le montant du loyer est de 4000 €.
- Taxe foncière : 4300 € pour l'ensemble.
- Assainissement tout à l'égout.
- Fenêtres pvc et bois en double vitrage.
- Idéalement situé en plein centre ville d'Angoulême, tous commerces de proximité à pied.
A visiter rapidement.
Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Caractéristiques Principales :
- 12 pièces principales
- surface habitable de 490 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 170 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 6 (A)
Divers :
- 2 STATIONNEMENT(S)
- QUARTIER : centre ville
- CHAUFFAGE : individuel
Dépendances :
- Dépendance
- Cave
- Sous-sol
Prix :
- 515 000 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 29 avr 2026
- mis-à-jour le 16 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Angoulême (16000)
- Canton: Angoulême
- Arrondissement: Angoulême
- Département: Charente
- Région: Nouvelle-Aquitaine
cliquez sur la loupe pour une carte détaillée
Contacter Vendeur
Créez une alerte email pour des annonces similaires
Envoyer cette page à un ami
Imprimer cette annonce
Editer cette annonce
Effacer cette annonce
- Maison
- Appartement
- Prestige
- Terrains
- Commercial
- Bureaux
- Parking
