Vente Maison de ville 6 pièces

Iad France - Mickaël Morenne vous propose : BOUESSAY IMMEUBLE À RÉNOVER 190 m² POTENTIEL 2 LOGEMENTS 2 GRENIERS CAVE JARDIN

À moins de 300 € / m², cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien à repenser et à valoriser.

Situé à Bouessay, à proximité de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare, cet ancien bar-restaurant aujourd'hui réhabilité en habitation offre environ 190 m² habitables et présente un réel potentiel de division.

L'ensemble permet d'envisager la création de deux logements distincts (environ 118 m² et 66 m², sous réserve des autorisations nécessaires), avec une configuration particulièrement intéressante pour projet locatif ou patrimonial.

Le premier volume peut accueillir un logement principal avec accès à un jardin attenant, atout rare en cOEur de bourg.

Le second lot peut permettre la création d'un logement indépendant destiné à la location ou à un revenu complémentaire.

Le bien offre également de vrais atouts complémentaires pour un projet de valorisation :
- 4 chambres
- 2 greniers, offrant un potentiel supplémentaire selon projet
- une cave en sous-sol pour stockage ou annexes
- beaux volumes et anciens espaces réexploitables
- distribution favorable à une redistribution intérieure.
Ancien commerce avec caractère, ce bien s'adresse aux acquéreurs capables de se projeter sur une opération de création de valeur.
Travaux à prévoir, mais fort potentiel à exploiter.
Idéal pour :
- investisseur locatif
- projet de division
- déficit foncier
- résidence principale avec second logement
- marchand de biens
Une opportunité rare sur le secteur pour acquéreurs recherchant volume, foncier et potentiel patrimonial à prix d'entrée attractif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 296 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33117005)

• €54,000
• sold by: agency
• added to site: 25 Apr 2026
• last updated: 15 Jun 2026