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€52 200
Terres de France Brest Pasteur (29) - Affaires - TERRES D
For Sale by Agency
Person to Contact:
Mr or Mrs. Investissement Lmnp By Revenu PierreTelephone: 06 59 24 81 08
Email: [email protected]
This listing was updated by the agency via the UBIFLOW feed on 26 Jun 2026. Agency Reference: ubiflow
Description:
Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Brest avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.3 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence construite en 1998, et rénovée en 2018 , bénéficie d'un emplacement idéal dans le quartier de Kérinou.
Elle se compose de 82 appartements, allant du studio au T2, de 18 à 44 m², répartis sur 4 niveaux, avec une capacité d'accueil de 154 personnes.
Elle est notée 7,6/10 sur le site Booking.com
Un Studio de 22.93 m² Carrez m² Prix de vente de 51 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 200 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans ferme - (01/07/2018 - 30/06/2027) Loyer annuel hors taxes de 3213 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 130 € HT/an.
La taxe foncière est de 192 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Brest avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.3 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence construite en 1998, et rénovée en 2018 , bénéficie d'un emplacement idéal dans le quartier de Kérinou.
Elle se compose de 82 appartements, allant du studio au T2, de 18 à 44 m², répartis sur 4 niveaux, avec une capacité d'accueil de 154 personnes.
Elle est notée 7,6/10 sur le site Booking.com
Un Studio de 22.93 m² Carrez m² Prix de vente de 51 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 200 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans ferme - (01/07/2018 - 30/06/2027) Loyer annuel hors taxes de 3213 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 130 € HT/an.
La taxe foncière est de 192 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Main Characteristics:
- 1 main room
- 22 m² of habitable surface
- energy performance diagnostic (DPE): 197 (D)
- greenhouse gas emissions (GES): 5 (A)
Price:
- €52,200
- sold by: agency
- added to site: 10 Jan 2026
- last updated: 26 Jun 2026
Location:
- City: Brest (29200)
- Canton: Brest
- Arrondissement: Brest
- Department: Finistère
- Region: Bretagne
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