Immeuble mixte – Local commercial, restaurant et logement 400 m2

Situé à Caussade en bordure immédiate d'un axe très fréquenté, cet immeuble mixte sur une parcelle de 1100 m² bénéficie d'une excellente visibilité. Le bâtiment a été rénové en 2017 et dispose de fenêtres double vitrage, offrant confort et efficacité énergétique.
Rez-de-chaussée :
• Local commercial d'environ 70 m², actuellement loué 900 € / mois. Il se compose d'une grande pièce principale, d'un bureau, d'une réserve et de sanitaires.

• Restaurant indépendant d'environ 70 m², capacité 40 à 50 couverts. Une terrasse d'environ 195 m² permet d'accueillir jusqu'à 50 clients supplémentaires. Une cave est située sous la partie restaurant. Local libre.

• Accès handicapé et stationnement disponibles à proximité directe.
Étage :
• Appartement lumineux de 83 m², comprenant un séjour avec cuisine, trois chambres et une salle de bain. Actuellement loué 550 € / mois.
Informations complémentaires :
• Licence 4 disponible, à acquérir en supplément du prix du bien.
• Secteur passant assurant un fort potentiel commercial.
• Voie ferrée à l'arrière de la parcelle.
Atouts :
• Emplacement stratégique avec forte visibilité.
• Rentabilité immédiate grâce aux loyers en cours.
• Potentiel de développement du restaurant avec licence 4 et grande terrasse.
• Parking spacieux pour la clientèle et les résidents.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me tiens à votre entière disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 361 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 364 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 343 000 € HT + 0 € TVA, soit 343 000 € TTC Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (6.3 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sebastien SOL, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 838166411.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.25 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 343 000 €. (gedeon_26118_31913413)

• €361,000
• sold by: agency
• added to site: 9 Mar 2026
• last updated: 5 Jun 2026