Maison Viomenil 14 pièce(s) 230 m2, EN VIAGER OCCUPÉ!

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ monsieur 88 ans
Avantage patrimoniaux de l'investissement et modalités financières: Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur vénale du bien en pleine propriété estimée à 75000 euros.

Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindres frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 88 ans, l'investisseur ne supporte pas les réparations courantes. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.

Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.

Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits. Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.

Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible.
Valeur vénale 75000 euros hors frais d'agence et frais de notaire!

Capital initial : 68500 euros soit: Bouquet : 60000 euros Honoraires charges acquéreur : 8500 euros Rente mensuelle : 7 euros Taxe foncière: 200 euros Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 6500 euros.

Grande maison familiale 231 m² ,7 chambres ,Terrain 1385 m² ,Vioménil (88260)
OPPORTUNITÉ RARE , Idéal investisseur
Située dans un environnement calme, cette spacieuse maison de 231 m² habitables offre un énorme potentiel avec ses 7 chambres et ses nombreux volumes.

Rez-de-chaussée : Cuisine : 11,68 m² Salon : 24,88 m² WC : 2,52 m² Véranda : 16,72 m²
3 grandes chambres : 24 m², 20 m², 21 m²
Étage :

4 chambres : 20 m², 25 m², 19 m², 18 m² Salle d'eau : 6 m² Salle de bain : 11 m²
Extérieurs et annexes :
Terrain : 1385 m² Terrasse : 10 m² Parking : 3 véhicules Grenier aménageable : 60 m² Cave : 50 m²

Les + qui font la différence : Maison saine (aucune humidité)

Toiture en bon état Très beaux volumes et potentiel d'aménagement Parfait pour famille nombreuse / colocation / gîte Environnement calme

A prévoir : Travaux de rafraîchissement -> parfait pour valoriser le bien à votre goût.

Travaux de mise aux normes de l'assainissement.
Contact rapide conseillé, bien avec fort potentiel et rare sur le secteur Visite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière.

Premier contact par téléphone Gisselbrecht Stéphane
Idéal investisseur ou projet familial, opportunité à ne pas manquer !

Logement non soumis au DPE en l'absence de système de chauffage fixe. Vente en l'état.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ?.453722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

• €68,500
• sold by: agency
• added to site: 7 Jun 2026
• last updated: 19 Jun 2026