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€475 000
NICE - SAINT-PANCRACE
For Sale by Agency
Person to Contact:
Mr or Mrs. Pascal ValetonTelephone: 07 78 05 05 72
Email: [email protected]
This listing was updated by the agency via the UBIFLOW feed on 6 Jun 2026. Agency Reference: ubiflow
Description:
BAISSE DE PRIX !!!
NICE SAINT-PANCRACE : - Un potentiel de valorisation exceptionnel à rénover
VUE PANORAMIQUE - CALME ABSOLU - OPPORTUNITÉ D'EXTENSION OU RENDEMENT LOCATIF
Située sur les hauteurs prisées de Saint-Pancrace, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette solide maison de maçon, légèrement mitoyenne, est bien plus qu'une simple villa : c'est un investissement stratégique.
Actuellement composée de 101 m² habitables, elle recèle un atout rare : un rez-de-jardin de 54 m² prêt à être aménagé, portant la surface totale à 155 m².
Maximisez votre patrimoine (2 Scénarios possibles) :
Le Projet Familial Idéal : Transformez la villa en une spacieuse demeure de 155 m² (5/6 pièces). Créez une suite parentale de rêve, une salle de cinéma ou un espace de télétravail, tout en profitant du terrain de 1 700 m² complanté de fruitiers.
L'Opportunité Investisseur : Aménagez un second appartement indépendant en rez-de-jardin. Avec un loyer potentiel de 1 300 €/mois, cette configuration permet de rentabiliser immédiatement votre achat ou de financer une grande partie de votre crédit.
Les points forts du bien :
Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique avec une vue imprenable sur les collines niçoises.
Côté nuit : 3 belles chambres au calme absolu, une salle d'eau et deux WC indépendants.
Extérieurs : Terrain en restanques typiques, piscine hors-sol pour les journées d'été et stationnement privatif pour 2 véhicules.
Qualité de construction : Maison traditionnelle parfaitement isolée, offrant une base saine pour vos projets de rénovation.
Pourquoi choisir ce bien ?
Que vous soyez un jeune couple cherchant une maison capable d'évoluer avec votre famille, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur résidentiel coté, cette villa répond à toutes les exigences.
Alliez la douceur de vivre d'un environnement verdoyant à la sécurité d'un placement immobilier évolutif.
Informations techniques :
Surface actuelle : 101 m²
Surface aménageable supplémentaire : 54 m²
Terrain : 1 700 m²
Distance centre-ville : 15 min.
Un bien rare sur le secteur. Ne laissez pas passer ce potentiel, venez le visiter sans tarder !
NICE SAINT-PANCRACE : - Un potentiel de valorisation exceptionnel à rénover
VUE PANORAMIQUE - CALME ABSOLU - OPPORTUNITÉ D'EXTENSION OU RENDEMENT LOCATIF
Située sur les hauteurs prisées de Saint-Pancrace, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette solide maison de maçon, légèrement mitoyenne, est bien plus qu'une simple villa : c'est un investissement stratégique.
Actuellement composée de 101 m² habitables, elle recèle un atout rare : un rez-de-jardin de 54 m² prêt à être aménagé, portant la surface totale à 155 m².
Maximisez votre patrimoine (2 Scénarios possibles) :
Le Projet Familial Idéal : Transformez la villa en une spacieuse demeure de 155 m² (5/6 pièces). Créez une suite parentale de rêve, une salle de cinéma ou un espace de télétravail, tout en profitant du terrain de 1 700 m² complanté de fruitiers.
L'Opportunité Investisseur : Aménagez un second appartement indépendant en rez-de-jardin. Avec un loyer potentiel de 1 300 €/mois, cette configuration permet de rentabiliser immédiatement votre achat ou de financer une grande partie de votre crédit.
Les points forts du bien :
Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique avec une vue imprenable sur les collines niçoises.
Côté nuit : 3 belles chambres au calme absolu, une salle d'eau et deux WC indépendants.
Extérieurs : Terrain en restanques typiques, piscine hors-sol pour les journées d'été et stationnement privatif pour 2 véhicules.
Qualité de construction : Maison traditionnelle parfaitement isolée, offrant une base saine pour vos projets de rénovation.
Pourquoi choisir ce bien ?
Que vous soyez un jeune couple cherchant une maison capable d'évoluer avec votre famille, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur résidentiel coté, cette villa répond à toutes les exigences.
Alliez la douceur de vivre d'un environnement verdoyant à la sécurité d'un placement immobilier évolutif.
Informations techniques :
Surface actuelle : 101 m²
Surface aménageable supplémentaire : 54 m²
Terrain : 1 700 m²
Distance centre-ville : 15 min.
Un bien rare sur le secteur. Ne laissez pas passer ce potentiel, venez le visiter sans tarder !
Main Characteristics:
- 6 main rooms
- 3 bedrooms
- 1 bathroom
- 1 half bath
- 94 m² of habitable surface
- 1,700 m² of land
- built in 1987
- energy performance diagnostic (DPE): 164 (C)
- greenhouse gas emissions (GES): 5 (A)
Miscellaneous:
- Cuisine
Price:
- €475,000
- sold by: agency
- added to site: 28 Oct 2025
- last updated: 6 Jun 2026
Location:
- City: Nice (06000)
- Canton: Nice
- Arrondissement: Nice
- Department: Alpes-Maritimes
- Region: Provence-Alpes-Côte d'Azur
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