Quatuor vous présente cette maison de 5 pièces, construite en 1986, développant une surface habitable de 167m², édifiée sur une parcelle de 1.400 m² (divisible), située route de Niévroz à Thil. Visite virtuelle disponible sur les plateformes de...

Quatuor vous présente cette maison de 5 pièces, construite en 1986, développant une surface habitable de 167m², édifiée sur une parcelle de 1.400 m² (divisible), située route de Niévroz à Thil. Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente. Maison traversante, sans aucun vis-à-vis, au calme et en retrait de la rue. De plain-pied : 45 m² non chauffés, comprenant un garage, une cave, un local technique ainsi qu’un WC indépendant. 32 m² chauffés, comprenant une buanderie, un bureau ainsi qu’une salle de sport pouvant également faire office de chambre. De plus, la maison dispose d’un studio indépendant de 26m² avec WC et salle d’eau. Au premier étage : L’accès s’effectue soit depuis le sous-sol, soit par l’extérieur. À ce niveau, vous découvrirez une véranda de 20 m², créée en 2010, non chauffée, exposée Sud-Est. Un séjour de 33 m² ouvert sur la véranda, une cuisine indépendante de 12 m², un dégagement desservant trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Prestations : Chauffage électrique par pompe à chaleur installée en 2018, comprenant deux splits réversibles ainsi que des radiateurs. Huisseries PVC et baies vitrées aluminium en double vitrage. Volets électriques. Aspiration centralisée (moteur remplacé en 2021). Combles isolés par ouate de cellulose. Adoucisseur d’eau. Fibre optique. VMC. Assainissement tout-à-l’égout. Les atouts : - Grand terrain plat - Deuxième garage extérieur - Véranda - Studio indépendant - Nombreuses places de stationnement - Lumineux - Calme Potentiel foncier et division parcellaire : La parcelle offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation avec la possibilité de division parcellaire. Un détachement de terrain d’environ 400 m² est envisageable. Une partie du terrain est située en zone constructible (zone UB), permettant l’édification d’une habitation sous conditions : - emprise au sol jusqu’à 30 % - hauteur maximale de 7 m (R+1) - implantation avec recul de 5 m de la voie ou en limite de la voie - obligation de stationnement (minimum 2 places) - terrain conservant au moins 30 % d’espaces verts L’autre partie du terrain est classée en zone naturelle (zone N) : Pas de nouvelle construction d’habitation, mais possibilité d’aménagements complémentaires : - garage, abri de jardin (30² maximum par annexe, 50m² maximum au total hors piscine) - piscine possible (jusqu’à 50 m²) Idéal pour créer un espace extérieur qualitatif (détente, jardin paysager, etc.) Concernant la parcelle supportant la maison existante : - Possibilité d’extension jusqu’à 50 m² (selon réglementation) - Terrain également piscinable - Possibilité d’ajouter des annexes type abri de jardin Un bien particulièrement intéressant pour un projet familial, un investissement ou une opération de division avec valorisation foncière. Pour la localisation : Idéalement située sur la route de Niévroz à Thil, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, typique de la commune. Le secteur offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités essentielles (écoles, commerces de proximité, services). Pour les transports : - Accès rapide aux axes routiers permettant de rejoindre facilement Montluel, Miribel et la métropole lyonnaise. - Gare TER de Montluel, située à 2,6 km, accessible rapidement en voiture et assurant des liaisons régulières vers Lyon et les communes alentours, et la gare de Saint-Maurice-de-Beynost se situe à 5,3 km. - Réseau de transports interurbains desservant la commune et facilitant les déplacements quotidiens. À proximité immédiate des berges du Rhône, des chemins de promenade et des espaces naturels, la maison offre un équilibre parfait entre calme résidentiel, nature et accessibilité, idéal pour une vie sereine aux portes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2386.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor : Chloé Noel Agent commercial (Entreprise individuelle)

• €385,000
• sold by: agency
• added to site: 2 Jun 2026
• last updated: 27 Jun 2026