EN EXCUSIVITE Sur la commune de MONTAUBAN secteur BIRAC, notre cabinet d’optimisation et gestion de projets immobiliers vous propose : Une Villa T6 d'environ 160 m² habitable sur une parcelle de plus de 2300 m². Composition : Au rez-de-chaussée ...

EN EXCUSIVITE Sur la commune de MONTAUBAN secteur BIRAC, notre cabinet d’optimisation et gestion de projets immobiliers vous propose : Une Villa T6 d'environ 160 m² habitable sur une parcelle de plus de 2300 m². Composition : Au rez-de-chaussée - Une entrée - dégagement avec placard aménagé - Un salon - séjour de 40m² - Une cuisine aménagée et équipée - Une deuxième cuisine - Trois chambres avec climatisation - Une salle d'eau avec douche à l'italienne et deux vasques - Un WC séparé avec lave mains A l'étage : - Une suite parentale de plus de 18m² avec climatisation - Un grand placard 4 portes - Une salle de bains avec vasque et WC - Une mezzanine de 17 m² pouvant servir de bureau ou de salle de jeux Équipements : - Poêle à granulés et climatisation - fenêtres double vitrage dans toute la maison A l'extérieur : - Une piscine au sel 12X6 sécurisée avec clôture avec une terrasse de 40m² - une terrasse couverte de 18m² - Un espace de stationnement pour plusieurs véhicules - Un système d'assainissement tout à l'égout conforme - Un jardin clos et arboré sans vis à vis LES PLUS : - UN STUDIO DE 24 m² à rafraichir - UN GARAGE DE PLUS DE 40m² Situation géographique et services : - A seulement 5 kms du centre ville - Accès proche rocade - à 15 minutes en voiture de l'échangeur A20 et A62 - Groupe scolaire avec un service de restauration à 2 minutes en voiture - Le collège est à 5 min en voiture N'ATTENDEZ PLUS POUR VENIR ET DECOUVRIR CE BIEN RARE, AU CALME ET AU FORT POTENTIEL Badre BARNI Consultant en immobilier OGP IMMOBILIER : L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet. Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Badre BARNI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 497 623 215

• €376,200
• sold by: agency
• added to site: 27 Feb 2026
• last updated: 7 Jun 2026