Herault, SERVIAN 34290. Certains biens s'achètent. Celui-ci s'adopte. Niché au cœur de la campagne héraultaise, à Servian, ce domaine d'exception offre ce que peu de biens réunissent : une rentabilité locative immédiate, un cadre de vie préservé...

Herault, SERVIAN 34290. Certains biens s'achètent. Celui-ci s'adopte. Niché au cœur de la campagne héraultaise, à Servian, ce domaine d'exception offre ce que peu de biens réunissent : une rentabilité locative immédiate, un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis, et un potentiel encore largement inexploité. Le tout à 10 minutes des autoroutes A75 et A9, à 15 minutes de Béziers, et à environ 30 minutes des plages de la Méditerranée. ━━ LES HABITATIONS ━━ Le domaine comprend deux maisons d'habitation indépendantes, une actuellement louées, qui assurent dès la prise de possession un revenu locatif solide et régulier : • Une maison T4 de 120 m², bien agencée, lumineuse, avec de beaux espaces de vie. • Une maison T4 de 130 m², plus spacieuse, offrant de grands volumes et un fort potentiel locatif. ━━ LES GÎTES ━━ Deux gîtes de 35 m² chacun, eux aussi loués, complètent l'offre d'hébergement du domaine. Dans une région où le tourisme rural est en plein essor — entre vignes, garrigue et Méditerranée — ces gîtes représentent une source de revenus stable, avec une demande locative croissante toute l'année. ━━ LES INFRASTRUCTURES ━━ Au-delà des logements, le domaine dispose d'équipements rares : • Un hangar de plus de 100 m² au sol, polyvalent, idéal pour du stockage, une activité artisanale, ou une future reconversion. • Plusieurs garages indépendants. • Une grande piscine, véritable atout en saison, appréciée des locataires comme des visiteurs. • De nombreux espaces encore non exploités, offrant un potentiel de développement exceptionnel : hébergements supplémentaires, espace de réception, glamping, activité agricole légère, conciergerie rurale… ━━ LE TERRAIN ━━ 3 516 m² de terrain plat et arboré, sans aucun voisin visible à l'horizon. Un environnement calme, dégagé, baigné de lumière, où l'on respire vraiment. Un bien qui se vit autant qu'il se rentabilise. ━━ LA LOCALISATION ━━ Servian (34290) — Village dynamique du cœur de l'Hérault, à taille humaine, avec commerces et services à proximité. • Autoroute A75 (vers Clermont-Ferrand / Millau) : 10 min • Autoroute A9 (vers Montpellier / Barcelone) : 10 min • Béziers (centre-ville, gare TGV, commerces) : 15 min • Mer Méditerranée (Valras-Plage, Sérignan) : ~30 min • Aéroport de Béziers Cap d'Agde : 20 min ━━ EN RÉSUMÉ ━━ Ce domaine, c'est un patrimoine clé en main, rentable aujourd'hui et évolutif demain. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif performant, porteur d'un projet de vie à la campagne, ou entrepreneur du tourisme rural souhaitant développer une offre d'hébergement premium — ce bien est fait pour vous. Visites sur rendez-vous uniquement. Sérieux acquéreurs bienvenus. Prix de vente : 592 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : B - 81 kWh/m² an GES : A - 2 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce » Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l’Hérault Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l’Arche. 92 727 Nanterre cedex Mandat réf : 20731 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE sous le numero : 127122454 valable jusqu'au 31/12/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe TRAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 123 582 BEZIERS RCP AXA N° 127122454

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• last updated: 16 Jul 2026