Point chaud d'exception à 250 m de la mer - Rentabilité remarquable / CA HT : 360 000 € / EBE : 160 000 € / Littoral Audois (11)

Situé au cœur d'une station balnéaire dynamique de l'Aude, ce point chaud / terminal de cuisson bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, à seulement 250 mètres de la plage, sur une artère à très fort passage.

Un emplacement premium Visibilité maximale sur une avenue très fréquentée Stationnements immédiats (zone bleue + nombreux parkings à proximité) Environnement commercial porteur : campings, hôtels, résidences touristiques Flux constant toute l'année, avec un pic estival pouvant atteindre 30 000 personnes

Un outil de travail parfaitement dimensionné Surface de vente : 52 m² Terrasse : 40 m² (facilement exploitable et couvrable) Matériel complet et fonctionnel - Aucun investissement à prévoir à court terme

Une activité simple, rentable et efficace Pains & viennoiseries Snacking (sandwichs, salades...) Boissons chaudes et fraîches

Des conditions d'exploitation idéales Ouvert à l'année Fermeture 5 semaines/an + tous les samedis Un équilibre rare entre rentabilité et qualité de vie

Des performances solides Chiffre d'affaires 2025 HT : 360 000 € (+ ~11 % par rapport à 2024) EBE retraité : 160 000 € Prix de vente très attractif : inférieur à 2 fois l'EBE

Une rentabilité exceptionnelle, parfaitement adaptée à un couple de repreneurs

Un potentiel de développement évident Ouverture le samedi Extension de l'offre : glaces, crêpes, gaufres...

Création d'un espace salon de thé Amplitude horaire élargie en haute saison

Un bien rare sur le marché Alliant emplacement, rentabilité et cadre de vie, cette affaire constitue une opportunité idéale pour des professionnels souhaitant s'implanter sur le littoral avec un outil immédiatement performant.
Dossier complet sur demande après premier échange
Contactez-moi pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.902332

• €230,000
• sold by: agency
• added to site: 16 Jan 2026
• last updated: 20 Jun 2026