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€74 440
Residhome Paris-Guyancourt -78- - Affaires - RESIDE ETUD
For Sale by Agency
Person to Contact:
Mr or Mrs. Investissement Lmnp By Revenu PierreTelephone: 06 59 24 81 08
Email: [email protected]
This listing was updated by the agency via the UBIFLOW feed on 13 Jun 2026. Agency Reference: ubiflow
Description:
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-.
Cet investissement LMNP en residence Affaires a Guyancourt avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.7 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
La residence construite en 2010, est situee au coeur du centre d'affaires de St-Quentin-en-Yvelines.
Un T1 de 18.42 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 73 200 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 240 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - -01/01/2020 - 31/12/2028- Loyer annuel hors taxes de 4902 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 130 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 326 euros/an.
Classe energie : C
Classe climat : A
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Cet investissement LMNP en residence Affaires a Guyancourt avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.7 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
La residence construite en 2010, est situee au coeur du centre d'affaires de St-Quentin-en-Yvelines.
Un T1 de 18.42 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 73 200 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 240 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - -01/01/2020 - 31/12/2028- Loyer annuel hors taxes de 4902 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 130 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 326 euros/an.
Classe energie : C
Classe climat : A
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Main Characteristics:
- 1 main room
- 18 m² of habitable surface
- energy performance diagnostic (DPE): 172 (C)
- greenhouse gas emissions (GES): 6 (A)
Outbuildings:
- Parking
Price:
- €74,440
- sold by: agency
- added to site: 23 May 2026
- last updated: 13 Jun 2026
Location:
- City: Guyancourt (78280)
- Canton: Montigny-le-Bretonneux
- Arrondissement: Versailles
- Department: Yvelines
- Region: Ile-de-France
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