Investissement LMNP T2 30 m² - Residhotel Les Hauts d'Andilly Andilly (95)

Investissez aux portes de Paris, dans un environnement résidentiel recherché bénéficiant d'une attractivité locative soutenue liée à la proximité immédiate de la capitale.

Découvrez ce T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 30,4 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,3 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 12,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial performant en zone francilienne, avec des revenus locatifs sécurisés.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Une localisation aux portes de Paris

Implantée à Andilly, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Paris et des principaux axes de transport.

-Proximité de la région parisienne
-Accès rapide aux grands axes
-Environnement résidentiel attractif
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Détails du bien :
Prestations : appartement équipé, parking, services hôteliers

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 9 ans avec tacite reconduction
Loyer annuel hors taxes : 4 950 € HT / an
Taxe foncière : 337 € / an
DPE : en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

• €78,600
• sold by: agency
• added to site: 24 Apr 2026
• last updated: 26 Jul 2026