Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Jean-Claude Zahner vous propose : IDEAL PRIMO ACCEDANTS OU INVESTISSEURS, RARE SUR LE SECTEUR, en haut de l'avenue des Sablons, sur la dernière tranche sans vis-à-vis CHARMANT APPARTEMENT DE 3 PIECES ! SECTEUR ET RUE RECHERCHEE ! aucune procédure en cours !

A moins de 30 minutes de Paris, sur la ville de Grigny, à 5 minutes à pied de la gare, venez découvrir ce charmant 3 pièces situé dans une résidence sécurisée (vidéo-surveillance et gardien).

A proximité de tous les services (moins de 5 minutes des écoles, commerces, gare, tram et centres médicaux), proche (2 minutes à pied) du centre-ville, ce spacieux appartement vous séduira.

Ce magnifique appartement est très bien agencé et se compose d' :
- une belle entrée,
- une magnifique cuisine équipée et séparée en très bon état, cette cuisine est complétée par une buanderie séparée,

- un grand salon double très lumineux avec espace rangements, menant à un balcon agréable et fermé disposant d'une belle vue, idéal pour vos barbecues l'été ou prendre vos déjeuners.

- une belle chambre lumineuse disposant de son balcon individuel,
- une pièce dressing idéale pour vos rangements,
- une belle salle de bain fonctionnelle refaite à neuf,
- des toilettes séparés avec lave-main refaites à neuf.
Une cave et une place de parking extérieure privative sont compris dans le prix de vente.

Le bien se situe à la toute fin de l'avenue des Sablons, dans une copropriété de 4 immeubles : 2 appartements par palier.
Tous les services se situent à moins de 5 minutes à pied :
- transports en commun : gare RER D à moins de 5 minutes à pied, réseau de bus, tramway et accès A6, N104 à 5 minutes en voiture,

- écoles à moins de 5 minutes à pied, collège et lycée à 10 minutes, université d'Evry via RER,
- centres médicaux,
- épicerie, Lidl, et Leclerc à moins de 10 minutes,
Les charges de copropriété comprennent le chauffage au sol par système de géothermie, le gaz, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardiennage.

Ce bien s'adresse à une famille de primo-accédants (écoles et commerces à moins de 5 minutes, proche de Paris) ou des investisseurs souhaitant une forte rentabilité (possibilité de mise en location à 1100e charges comprises, secteur très tendu)

Cet appartement de 3 pièces se situe dans un quartier en plein renouveau (plus-value à moyen terme).

La ville de Grigny est en plein essor avec l'implantation d'un Marché Frais, un complexe cinématographique, le nouveau Tram T12 et le T-Zen.
LES + :
- appartement sain et sans travaux, idéal pour louer dans l'immédiat ou poser ses valises immédiatement.

- à la fin de l'avenue des sablons, belle copropriété, uniquement 2 appartements par palier

- 2 beaux balcons séparés : un dans le salon et une deuxième dans la chambre

- possibilité d'aménager une deuxième chambre (dans le double salon)
- cuisine et salles de bain en excellent état
- quartier qui prend de la valeur, belle plus-value à moyen terme

N'hésitez pas à me contacter, je me ferais un plaisir de répondre à vos questions, je suis disponible du lundi au samedi de 8h30 à 20h00 pour les visites.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 352 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284€ par mois (soit 3408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compri...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 352. Quote part annuelle(moyenne) : 3408 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32208639)

• €89,900
• sold by: agency
• added to site: 16 Dec 2025
• last updated: 25 Jul 2026