Opportunité Viager sans rente - Appartement 122 m² avec terrain et piscine à Saint-Brès

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - SAINT-BRÈS (34670)
Sur la commune recherchée de Saint-Brès, à seulement 15 minutes de Montpellier, découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial rare.

Viager occupé sur deux têtes : Monsieur 70 ans - Madame 66 ans
Valeur vénale de l'appartement : 385 000 euros
Bouquet unique : 196 950 € Aucune rente mensuelle
En cas de libération anticipée du bien, une rente de 30% du loyer de base: 915 € est prévue (cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation).

Un bien spacieux avec un bel extérieur et un terrain en pleine propriété avec piscine

Cet appartement d'environ 122 m² se trouve dans une petite copropriété de seulement 3 lots sans charges. Dont 1 lot est actuellement détaché des deux autres. L'appartement et la copropriété sont bien entretenus.

Les deux autres lots sont dans une maison en R +1 avec deux appartements, le lot vendu est celui du rez de chaussée.
Il est composé:
LA PARTIE JOUR
Un salon / séjour ouvrant sur la terrasse privative.
Une cuisine indépendante
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Un cellier
LE COIN NUIT

3 chambres
DEPENDANCES ET EXTERIEURS
Un garage et un abris de jardin privatif, vous pouvez stationner 3 véhicules.
Un grand extérieur.
Vous bénéficierez : d'un grand terrain commun aux deux lots, avec espace barbecue, forage.
d'un abri de jardin privatif d'une terrasse privative
Le véritable atout : un terrain en pleine propriété d'environ 281 m² avec piscine, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié.

Un emplacement recherché proche du centre du village qui bénéficie d'un environnement calme avec un jardin arboré et sans vis à vis, ici tout appelle à la rêverie et au repos.. L'accès direct à un petit ruisseau et un privilège.

Saint-Brès est un village dynamique d'environ 3500 habitants aux portes de Montpellier, apprécié pour :
ses écoles
ses commerces de proximité
ses équipements sportifs tennis et piscine Héraclès.
Sa proximité immédiate des axes routiers, entrée autoroute, RN 113, de la gare de Baillargues et du dynamisme et l'attraction de Montpellier .

Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier sur une commune prisée de la métropole montpelliéraine, offrant qualité de vie, dynamisme et fort potentiel de valorisation.

Un investissement sécurisé Sans gestion locative Dans un secteur en forte demande

Je suis à votre écoute...Christine CHENET Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel - Réf.944363

• €196,950
• sold by: agency
• added to site: 8 Mar 2026
• last updated: 6 Jun 2026