T3-68 m² Bourges Avaricum Spécial investisseur

Optimhome Immobilier - Mickaël Barbeau vous propose cet appartement T3 de 68 m² (loi Carrez) situé au cœur du quartier Avaricum à Bourges, emplacement central particulièrement recherché pour sa proximité immédiate des commerces, services, transports et de la gare, cet appartement constitue une opportunité cohérente pour un investissement locatif.

Installé au dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien de caractère composé de seulement quatre logements, ce T3 propose un agencement fonctionnel : séjour avec cuisine ouverte de 29 m², deux chambres d'environ 12 m² chacune, salle d'eau avec fenêtre et WC séparés avec fenêtre.

Les chambres ainsi que le dégagement offrent de réelles possibilités de rangement, permettant l'aménagement de placards, dressing ou espace penderie selon les besoins. Un point appréciable pour optimiser le confort et l'attractivité locative.

Le secteur Avaricum bénéficie d'une demande locative régulière grâce à sa centralité et à son attractivité, sécurisant l'exploitation dans le temps.

Le bien peut être exploité en location vide ou meublée, selon la stratégie retenue. Le mobilier actuellement présent est inclus dans la vente, quelle que soit la solution choisie, permettant une mise en location rapide.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, principalement sur la cuisine et la salle d'eau. Le positionnement tarifaire tient compte de ces éléments et offre une marge de valorisation après modernisation.

Sur la base d'un loyer estimé à 660 € hors charges, la rentabilité brute se situe entre 7 % et 8 %.

Le logement est classé D au DPE. Il n'est donc pas concerné par les interdictions progressives de mise en location prévues par la réglementation énergétique. Pour rappel, les logements classés G sont interdits à la location.

Environ 50 % des charges de copropriété sont récupérables en cas de location. Taxe foncière 2025 : 1 004 €. Compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Double vitrage et fibre optique.

Absence de stationnement privatif, mais parkings publics à proximité immédiate.

Un bien destiné à un investisseur recherchant un emplacement stratégique à Avaricum, avec rendement immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1425€ soit 118€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 550 889 Greffe de BOURGES) (réf. 586474 )

• €98,900
• sold by: agency
• added to site: 23 Jan 2026
• last updated: 6 Jul 2026