Valenciennes (Nord)

La ville des arts et de l'industrie

Valenciennes est une ville dynamique où l'art et l'industrie se côtoient. Ses nombreux musées et galeries d'art témoignent d'un riche patrimoine culturel, tandis que ses usines et industries représentent un pôle économique important de la région.

La ville possède également de nombreux espaces verts et parcs, tels que le parc de la Rhônelle, offrant ainsi des lieux de détente et de loisirs pour les habitants et les visiteurs.

Valenciennes est également connue pour son université, attirant étudiants et chercheurs du monde entier. La ville offre ainsi un cadre idéal pour la formation et la recherche dans de nombreux domaines.

Enfin, Valenciennes est une ville sportive avec de nombreuses infrastructures adaptées pour la pratique d'activités physiques, notamment le célèbre stade du Hainaut qui accueille de nombreux événements sportifs.

Au-delà de sa localisation, cette ville représente un véritable carrefour du savoir, de la culture, de l'économie et du sport, faisant de Valenciennes une destination incontournable pour les visiteurs et un lieu agréable pour y vivre.

L'état actuel du marché immobilier à Valenciennes

Valenciennes connaît une forte demande en matière d'immobilier, en raison de sa situation géographique avantageuse, ses infrastructures modernes et le dynamisme économique de la ville. Le marché immobilier est très diversifié, offrant des biens pour tous les budgets et tous les besoins : des petites surfaces abordables pour les étudiants aux grandes maisons de luxe pour les familles aisées.

La demande la plus forte concerne les appartements, notamment les T2 et les T3, situés en centre-ville ou dans des quartiers proches des transports en commun. Les maisons individuelles, quant à elles, sont plus prisées dans les quartiers résidentiels calmes et verdoyants de la périphérie.

Les prix des biens immobiliers à Valenciennes varient considérablement en fonction de leur emplacement, de leur état, de leur surface et des caractéristiques locales. Cependant, en général, les prix sont relativement abordables comparés à d'autres villes de la région.

Les investisseurs immobiliers peuvent trouver de bonnes opportunités à Valenciennes, en raison de la forte demande de location et des loyers intéressants. Les particuliers qui souhaitent acheter leur résidence principale peuvent également bénéficier d'un marché attractif, avec des prix abordables et un large choix de biens immobiliers.

En conclusion, le marché immobilier à Valenciennes est dynamique et attractif, offrant une grande diversité de biens immobiliers pour tous les budgets et tous les besoins.

Appartements Valenciennes 41 958 € voir annonce	Investissement accessible et sécurisé ! Saisissez cette opportunité rare d'allier rentabilité, stabilité et simplicité de gestion. Découvrez ce studio de 24,62 m² situé au 1er étage de la résidence étudiante Lokora à Valenciennes, offrant un rendement locatif net de 4.63% et pouvant accueillir jusqu'à 2 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un cadre de vie idéal pour les étudiants Emplacement central à Valenciennes, à deux pas des universités, écoles, centres de formation, commerces et transports. Environnement agréable avec cour végétalisée, jardin partagé et espaces de détente. Vie collective animée par des événements réguliers favorisant l'échange et la convivialité. Services disponibles 7j/7 avec une équipe présente sur place pour accompagner les résidents. Cadre sécurisé et confortable, pensé pour le bien-être et la réussite des étudiants. Une ville dynamique et bien connectée Accès rapide aux autoroutes A2 et A23, à quelques minutes de la Belgique. Valenciennes séduit par son dynamisme économique, son patrimoine culturel et son attractivité en tant que ville étudiante transfrontalière. Un emplacement idéal pour un investissement pérenne et bien positionné sur le marché de la location étudiante. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement ! Appelez Brice au ou visitez notre site internet : Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles
Maisons à vendre sur Valenciennes 66 000 € voir annonce	À Valenciennes (59300), près de la Croix d'Anzin, idéalement situé face au tramway et à proximité immédiate des commerces, découvrez ce local commercial d'environ 70 m² offrant une visibilité stratégique et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une pièce de vie ouverte et lumineuse avec dégagement, idéale pour accueillir clientèle, showroom ou espace de travail. À l'étage, un plateau brut composé de deux pièces laisse libre cours à vos projets : bureaux, réserve, espace coworking ou cabinet professionnel. Un grenier aménageable complète l'ensemble, ainsi qu'une cave saine, parfaite pour le stockage. Grâce à son emplacement premium et ses volumes évolutifs, ce bien représente une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement stratégique. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 66 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 67 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 € HT + 0 € TVA, soit 60 000 € TTC Honoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory STEFFE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 953 125 622.Informations LOI ALUR : Honoraires : 10 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 60 000 €. (gedeon_26118_33020416)
Immeubles Valenciennes 59 000 € voir annonce	Immeuble mixte à usage de commerce – Valenciennes (70 m²) À vendre : immeuble en duplex de 70 m² à usage de commerce, idéalement situé dans un secteur stratégique de Valenciennes, à deux pas de l’arrêt de tramway “Pont Jacob”. Ce bien offre une belle opportunité d’investissement, que ce soit pour un projet commercial ou à usage de bureaux, de stockage. Les combles aménageables permettraient d’envisager un agrandissement des volumes actuels et donc une amélioration de la plus value aprés travaux. Caractéristiques principales : Surface : 70 m² Duplex Combles aménageables Compteurs d’eau et d’électricité individuels Pas de gaz Volets métallique motorisé neuf (6000€) Taxe foncière : 1036 €/an À visiter rapidement pour saisir cette belle opportunité dans un emplacement recherché de Valenciennes. 📞 Contact par téléphone ou message via Leboncoin pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix de vente : 59 000€ DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89361633400015 RCP 120137405
Maisons de ville Valenciennes 85 000 € voir annonce	Située intra-boulevards, à seulement 3 minutes à pied de la Place d’Armes et des commerces, à 100 m du tramway, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, Implantée en fond de cour piétonnière, la maison profite d’une situation discrète en retrait de rue, au calme, avec un véritable atout en centre-ville : un grand garage indépendant en façade à rue. L’ensemble se compose : d’une maison individuelle d’environ 43 m2 habitables, libre d’occupation, et d’un garage d’environ 30 m2, actuellement loué (bail en cours jusqu’en juillet 2027). La maison offre au rez-de-chaussée une pièce de vie de 15 m2, une cuisine indépendante meublée et équipée de 6 m2, une salle de bain de 5 m2 ainsi que des WC séparés. À l’étage, une grande chambre de 16 m2 et un espace mansardé de rangement. À l’extérieur, une cour d’environ 30 m2 permet de profiter d’un espace extérieur privatif en cœur de ville. Les + : Emplacement central et recherché Environnement calme et en retrait de rue Garage indépendant avec revenu locatif existant Maison libre d’occupation Possibilité de rendement locatif intéressant Idéal investissement locatif, activité artisanale, bureau + stockage Bien atypique avec potentiel d’optimisation Informations techniques : Chauffage gaz (chaudière Viessmann) Menuiseries bois double vitrage Tout-à-l’égout Logement à consommation énergétique excessive : Classe G Un bien rare sur le secteur, offrant différentes possibilités d’exploitation dans un emplacement stratégique du centre-ville. Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence. SAS PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES
Commerces Valenciennes 59 000 € voir annonce	Situé sur la commune de Valenciennes, à seulement 300 m de la Place d'Armes et à proximité immédiate de la gare, ce fonds de commerce de restauration asiatique bénéficie d'un emplacement attractif et passant. Caractéristiques du commerce : - Activité : Restaurant asiatique - Affaire saine avec chiffre d'affaires déjà établi - Matériel récent - Aucun contrat brasseur - Pas de personnel à reprendre Potentiel de développement : - Possibilité d'aménagement d'une terrasse - Exploitation immédiate sans travaux majeurs - Idéal pour une première acquisition ou un professionnel souhaitant développer l'activité Environnement : - Proximité des commerces et centre-ville - Accès rapide aux transports en commun (tram, bus) - Proche gare et axes autoroutiers - Stationnements à proximité Une opportunité clé en main, dans un secteur dynamique avec une clientèle existante. A visiter sans tarder... (18.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TOP DES RECHERCHES VALENCIENNES