Nevers (Nièvre)

Situé en plein coeur de Nevers, Rue du Fer, cet ancien local de boucherie de 34 m² offre une belle opportunité d'investissement et de valorisation. Entièrement à rénover, ce bien constitue une base idéale pour un projet sur mesure, que ce soit pour :- un appartement de ville / studio cosy- une location courte durée type Airbnb- un bureau pour profession libérale ou indépendant- un cabinet, atelier, showroom ou espace de stockage- un petit commerce de proximité- un pied-à-terre en centre-ville- un local pour activité artisanale ou créative Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, ce qui facilite les futurs travaux d'aménagement. Son fort potentiel permet d'imaginer un espace optimisé et rentable, particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant créer un bien atypique en centre-ville, dans une rue pleine de charme. A noter :- absence actuelle de système de chauffage- rénovation complète à prévoir- la verrière côté cuisine donne sur les parties communes intérieures de l'immeuble, offrant une source de lumière naturelle à intégrer intelligemment dans le futur projet Avec une bonne rénovation, ce bien peut devenir un studio de caractère, un bureau élégant ou une location saisonnière recherchée. Idéal investisseur, marchand de biens ou porteur de projet souhaitant exploiter tout le potentiel d'un emplacement central. A visiter sans tarder pour imaginer toutes les possibilités qu'offre ce bien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au / ou par mail à / Mandat n°448045.Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 Copropriété de 5 lots.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² - Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : o Bureau de télétravail inspirant, o Atelier créatif o Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : oOptimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement oGrandes ouvertures pour un intérieur lumineux oPolyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée oDesign moderne et finitions soignées Caractéristiques : o Liberté 15 M² - 3 X 5 m - à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) oLiberté 20 M² - 3 X 6,7 m - à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. oLiberté 30 M² - 3 X 10 m - à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. oHorizon 32 M² - 4 X 8 m - à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. oHorizon 40 M² - 4 X 10 m - à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! oHorizon 50 M² - 4 X 12,5 m - à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. o100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière oInstallation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux oConfort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables oÉvolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéal investisseur recherchant une rentabilité et peu de vacance locative. Dossier clefs en main ! Immeuble en monopropriété sur 4 niveaux actuellement à usage de bureaux. PC déposé et purgé pour la création de 7 logements du Studio au T2. 2 magnifiques caves complètent ce bien vous permettant de réaliser des espaces de stockage pour les logements futurs ou logements alentours. Devis travaux du 04/2026 en tenant compte du PC par un artisant du secteur ayant déjà réalisé un chantier similaire à 5 minutes à pieds. Une partie des travaux pourraient êtres pris en charge via des aides mises en places sur le secteur permettant d'améliorer la rentabilité annoncée. (Dossier en cours de réalisation). Rentabilité locative nette estimé 12,14% (avant aides potentielles). Si vous n'êtes pas du secteur, une conciergerie de confiance vous sera conseillée pour la gestion quotidienne. Des questions ou besoin d'informations complémentaires ? N'hésitez pas à me contacter pour que nous puissions échanger et réaliser une visite. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Damien CHAMINADE - EI - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 904 565 314 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030085697) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre agence ERA Mantoue Nevers à trouvé le bon coin pour se loger avec ce charmant bar entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, vous découvrirez la pièce principal avec le bar en fond de salle, d'environ 40m2, vous apprécierez sa luminosité ainsi que son espace chaleureux. Une cuisine d'environ 10m2, une autre pièce pouvant servir également de salle d'environ 12m2. Un WC avec lave-mains indépendant est également présent. L'électricité, le système de chauffage, l'isolation ainsi que les menuiseries en double vitrage PVC ont été refaits. Le bien est relié au Tout à l'égout. Une terrasse sur le devant du bar pouvant être exploité. A la vente : Fond de commerce pour 25 000 euros POSSIBILITE D'ACHETER LES MURS, renseignement par téléphone. Très faible charge de copropriété et taxe foncière. Le + : Sa localisation ! Le ++ : Son potentiel pour tout type d'activité !! Un renseignement ? Une visite ? Claire votre agent commerciale ERA - Copropriété de 4 lots. Charges annuelles : 1100 euros. Claire HENRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980731749 - .

ENTREPÔT PROCHE CENTRE DE NEVERS ? QUARTIER DU MOUESSE A deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet entrepôt au fort potentiel, idéal pour du stockage ou pour un projet de loft unique ! Caractéristiques : 96 m2 au rez-de-chaussée. 80 m² à l'étage Superbe cave voûtée sous tout l'entrepôt Charpente en chêne + murs en pierre : un charme authentique pour un futur espace de vie d'exception. (12.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots. Charges annuelles : 300 euros.