Orléans (Loiret)

Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T1 d'environ 19,91 m² situé dans une résidence 3 étoiles Affaires Adagio sur la commune d'Orléans. Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains avec WC, une place de parking.Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. o Loyer annuel HT : 2 698€ / an soit 224€ / mois o Rentabilité : 6,20% brute o Révision annuelle du loyer o Charges de copropriété : 5€ / mois (Fonds de travaux Alur) o Taxe foncière : 343€ / an (dont 33€ remboursé par l'exploitant) o Gestionnaire : Pierre & Vacances avec date de fin de bail le 30/09/2028 o DPE : C o Nombre de lots : 119 o Honoraires charge vendeur Les avantages o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Située dans le quartier Coligny, à quelques pas du tramway et à moins de 10?min du centre-ville d'Orléans, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte fréquentation touristique et professionnelle.Services hôteliers pratiques (réception, petit-déjeuner, parking, laverie) réunis dans un ensemble bien entretenu, idéal pour un investissement locatif avec bail commercial géré par Adagio.

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² - Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : o Bureau de télétravail inspirant, o Atelier créatif o Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : oOptimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement oGrandes ouvertures pour un intérieur lumineux oPolyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée oDesign moderne et finitions soignées Caractéristiques : o Liberté 15 M² - 3 X 5 m - à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) oLiberté 20 M² - 3 X 6,7 m - à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. oLiberté 30 M² - 3 X 10 m - à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. oHorizon 32 M² - 4 X 8 m - à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. oHorizon 40 M² - 4 X 10 m - à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! oHorizon 50 M² - 4 X 12,5 m - à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. o100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière oInstallation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux oConfort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables oÉvolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélien Sergent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°901400036.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

🌟 Un Cadre Idéal pour Votre Rêve Commercial Imaginez-vous ouvrir les portes de votre boutique de rêve, où l'ambiance chaleureuse et l'espace généreux vous accueillent dès le premier pas. Cette perle rare, avec son droit au bail en votre possession, est bien plus qu'un simple local commercial : c'est une scène où votre talent peut briller. Le linéaire de vitrine de 4 mètres environ est un atout maître : c'est votre vitrine vers le monde, un espace où vous pouvez mettre en scène vos produits ou services avec élégance et attirer l'attention des passants. Que vous rêviez d'une boutique de mode, d'un café cosy, d'une galerie d'art ou d'un espace dédié à votre passion, cette vitrine est votre premier argument de vente. Avec une surface commerciale de 46 m², cet espace est conçu pour s'adapter à tous vos besoins. Que vous souhaitiez créer un boutique intimiste et chaleureuse, ou même un lieu hybride mêlant vente et expérience client, les possibilités sont infinies. Cette boutique offre une flexibilité rare : vous pouvez y aménager un espace de stockage discret mais fonctionnel, un coin détente pour vos clients, ou même un petit bureau pour gérer votre activité en toute sérénité. Et avec les sanitaires intégrés, tous les éléments sont réunis pour que vous puissiez vous concentrer sur l'essentiel : votre réussite. Pas besoin d'attendre des mois pour emménager : cette boutique est prête à vous accueillir dès aujourd'hui ! Avec un état intérieur en bon état, vous n'aurez qu'à ajouter votre touche personnelle pour la transformer en un lieu qui vous ressemble. Que vous soyez un entrepreneur chevronné ou un nouveau venu dans le monde du commerce, cette boutique est conçue pour vous simplifier la vie. Plus de travaux coûteux ou de délais interminables : il ne vous reste plus qu'à imaginer, créer et réussir. PAS DE RESTAURATION POSSBLE. Votre conseiller ATOUT IMMO : Gérante - Elodie MIDON Carte T CPI45012021000000018 RCP 308376902000

Iad France - Philippe Jay vous propose : ORLÉANS - VIAGER OCCUPÉ Maison avec jardin, véranda et garage dans un secteur résidentiel recherché À Orléans, dans le secteur prisé découvrez cette maison individuelle proposée en viager occupé sur une tête (homme de 74 ans). Située dans une rue calme et résidentielle, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et du tramway, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare dans un environnement recherché. Description du bien Cette maison de 73 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 423 m². Elle comprend : Un séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Deux chambres, Une buanderie, Une véranda, Un garage privatif. La chaudière a été remplacée en 2018 et le bien est entretenu avec soin par son occupant. Conditions financières du viager Homme : 74 ans Espérance de vie statistique : 13,7 ans Valeur vénale libre : 185 000 € Décote d'occupation : 44,2 % Bouquet : 50 000 € Rente mensuelle : 402 € Honoraires d'agence inclus : 7 500 € Valeur occupée : 103 230 € Cette acquisition vous permet de devenir propriétaire d'un bien valorisé à 185 000 € avec un effort financier progressif et une importante décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. Les avantages du viager occupé Acquisition à prix décoté par rapport à la valeur libre du marché Constitution progressive d'un patrimoine immobilier Secteur résidentiel à forte demande locative et patrimoniale Absence de gestion locative pendant la période d'occupation Investissement socialement responsable Potentiel de valorisation à long terme Répartition des charges Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) sa vie durant. À sa charge : Entretien courant du logement, Charges courantes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères. À la charge de l'acquéreur : Taxe foncière (hors TEOM), Grosses réparations prévues par l'article 606 du Code civil.Clause de libération anticipée En cas de départ anticipé du vendeur (maison de retraite ou autre), l'acquéreur récupère immédiatement la pleine jouissance du bien et peut alors l'habiter, le louer ou le revendre. La rente sera alors revalorisée conformément aux dispositions prévues dans l'acte authentique. Un investissement patrimonial sécurisé Le viager est un contrat authentique établi devant notaire. L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte et bénéficie de toutes les garanties juridiques attachées à la propriété immobilière. Dossier complet, étude viagère détaillée, diagnostics et visite sur demande. Philippe JAY Conseiller Immobilier Une opportunité rare sur le marché du viager occupé à Orléans. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33208202)

Découvrez une opportunité rare avec ce terrain constructible de 323 m², idéal pour concrétiser vos projets immobiliers. Localisation : Situé dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités essentielles (écoles, commerces, transports), ce terrain offre un environnement parfait pour une vie familiale agréable. Atouts : Permis de construire déjà accordé pour deux logements Potentiel intéressant pour un projet locatif ou patrimonial Surface exploitable de 323 m² Cadre calme et recherché Pour les familles : une toile vierge pour concevoir la maison de vos rêves.Pour les investisseurs : une opportunité de développer un projet rentable grâce à la possibilité de construire deux logements. Cette annonce référence 313462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIRSON LUIS BECKER (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 53463518000027. Prix du bien : 37 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :