Saint-Chamond (Loire)

Studio meublé de 25 m² – Idéal investisseur Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, ce studio lumineux de 25 m² offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée. Bien agencé, il se compose d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau avec WC et d’un coin nuit optimisé. Une cave complète le bien. En bon état général, il représente une belle opportunité d’investissement. Anciennement loué 370€ HC, il offre une rentabilité brute d’environ 10 %. Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités et des transports. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Maxime CURY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 197 698 RCP Valide

Secteur Chavanne, Terrain viabilisé ( eau, EU, EP, Telecom, électricité ) , d'une superficie de 658M2 Possibilité de construire jusqu'à 250M2 de plancher le terrain bénéficie d'une vue dominante Libre de constructeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EMPLACEMENT TOP N°1 – RESTAURANT (Avec licence IV) – Prix : 132 000€ Sur la place dédiée à la restauration, dans le quartier commerçant le plus prisé et en plein cœur de ville, vous disposez d’un TOP emplacement avec du stationnement en nombre et gratuit à proximité. Entièrement refait il y a 4 ans, la cuisine et parfaitement équipée et entretenue. Avec 2 salles (deux ambiances) selon votre concept, vous bénéficiez de 50 à 60 couverts intérieur et la magnifique terrasse « cosie » mets à votre disposition la même capacité extérieur. Pour un loyer de 1 507€ HT mensuel vous disposez également d’un appartement nécessitant un rafraîchissement. Avec des tickets moyen de bonne facture (20-25€ les midis et 35-40€ les soirs) et basé sur une très belle cuisine méditerranéenne de produits frais, cette affaire développe régulièrement entre 260 et 300 000€ sur 2 services du mardi au samedi. L’achat des murs est envisageable. Pour maintenir la confidentialité de la transaction, nous ne divulguons pas l'emplacement exact de l'affaire dans cette annonce. *photo non contractuelle Contact : Agent Commercial Keller Williams Forez (EI) N° RSAC : 484287057 - Saint-Étienne Retrouvez toutes nos offres sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Hervé CHAMBON Carte T N/A

Vous rêvez d'un projet UNIQUE avec une VUE à couper le souffle ? Cette GRANGE est faite pour vous ! Située sur le secteur prisé de La Chabure, à proximité de Saint-Étienne et avec un accès rapide vers Lyon, cette bâtisse de 1660 offre un cadre exceptionnel pour les amoureux des grands espaces et de RENOVATION. Caractéristiques principales : PARTIE GRANGE 197M2 + ECURIE 116M2 + PARTIE HAUTE 50M2 soit environ 365 m² de bâti Terrain de 740 m² Vue dégagée EXCEPTIONNELLE sur la CAMPAGNE environnante À prévoir : Rénovation complète Installation d'une microstation pour le système d'assainissement Accessibilité : Accès à l'autoroute (axe Saint-Étienne / Lyon) en environ 10minutes, un vrai atout pour allier TRANQUILLITE et MOBILITE Le + : un potentiel énorme pour créer une habitation de caractère, un projet familial ou même un investissement atypique. Avis aux passionnés de rénovation et de projets ambitieux : laissez libre cours à votre imagination ! N'attendez plus pour appeler et visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 038 792 - Greffe de SAINT ETIENNE) Adeline FRIZOT Entrepreneur Individuel - Réf.954041

Immeuble à fort potentiel de 238m² Une opportunité concrète pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine locatif rentable, accessible et maîtrisé. L'immeuble se compose de 4 logements, répartis sur 2 étages : - RDC : T2/3 libre à rénover entièrement de 50m² - 1er étage : T2/3 rénové de 88m² - 1er étage : T2/3 libre à rénover entièrement de 50m² - 2e étage : T2/3 libre à rénover entièrement de 50m² L’appartement, entièrement rénové, développe une surface de 88 m² et offre des volumes généreux et bien agencés. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir. Un salon indépendant de 18 m² vient compléter cet espace et peut facilement être transformé en seconde chambre selon les besoins. L’appartement dispose également d’une buanderie de 7,6 m², d’une salle de bain de 4 m², d’un WC séparé de 1,3 m² ainsi que d’une chambre confortable de 12,40 m². Les atouts : - Chauffage individuel - Entrée indépendante pour chaque logement - Tableau électrique individuel - Agréable cour intérieure, idéale pour profiter de l’extérieur - Caves offrant des espaces de stockage supplémentaires - Stationnement à disposition dans la rue et garage privé Situé dans un quartier pratique et bien desservi, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Ce bien, actuellement en monopropriété, offre une excellente opportunité de création de valeur. Après travaux, il présente un fort potentiel de rendement locatif, idéal pour un projet d’investissement pérenne avec optimisation des revenus. Mentions légales : Prix de vente FAI : 193 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires d'agence : 10 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1610.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Thomas COURTINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942178401