Clamart (Hauts-de-Seine)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 662 € • Rentabilité : 5,69 % • Gestionnaire : Nexity Studéa Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studéa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 3ème étage offre une disposition agréable et optimisée : une entrée avec kitchenette, une pièce principale, une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Studéa Clamart est une résidence étudiante idéalement située à Clamart, à proximité du Bois de Clamart, du centre commercial Vélizy 2 et de l'IUT de Clamart. Elle bénéficie d'un excellent accès aux transports : tramway ligne T6, bus, et proximité immédiate des axes routiers A86 et N118, permettant de rejoindre Paris en moins de 10 minutes. Son implantation en centre-ville du Petit Clamart renforce son attractivité. Ses prestations incluent internet haut débit, laverie, ménage, distributeur automatique, local deux-roues, salle de réunion, cafétéria et présence d'un intendant sur place. À propos du gestionnaire occupant : Nexity Studéa est un gestionnaire reconnu sur le marché des résidences étudiantes, leader en France avec près de 120 résidences gérées dans plus de 50 villes. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 26116 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 450 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

EXCLUSIVITE - 92140 CLAMART - CENTRE VILLE - RUE PIETONNE.Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce fonds de commerce de plain pied idéalement situé dans la RUE PIETONNE principale de Clamart, au cœur d'un secteur commerçant très recherché. Actuellement, la boutique est exploitée pour la vente de prêt à porter mais elle est adaptée à toutes sortes d'activités hors restauration. Ce local d'une surface d'environ 84 m² avec accès PMR comprend un grand espace de vente (env 66 m²), une réserve (arrière boutique) avec coin cuisine et des sanitaires. Vitrine d'environ 7 mètres linéaires permet une visibilité optimum. Le local à été rénové récemment (espace de vente et vitrine extérieure) et aucun travaux ne sont à prévoir. Bail 3/6/9 récent.« Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. » Vous cherchez un local/ boutique/ atelier SANS TRAVAUX pour votre activité sur Clamart au sein d'un quartier à fort passage et facilement accessible, contactez moi pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite. Sophie Alix Immobilier efficity . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Alix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°411751704.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A proximité directe de la Gare de Clamart et de la nouvelle ligné 15, FONDS DE COMMERCE de restauration légère sans extraction. Local de 48 m² et cave en sous-sol de 17 m². Local équipé et en parfait état. Loyer Charges comprises de 1937 euros HT (11.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bail à céder – Local commercial de 90 m² à Clamart (92) À céder, bail commercial d’un local d’environ 90 m² idéalement situé à Clamart, dans un secteur très recherché à proximité immédiate du centre-ville.L’adresse bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier dynamique, commerçant et résidentiel, connu pour son fort passage et sa visibilité exceptionnelle en vitrine. Ce local profite d’un flux piéton constant, renforcé par la présence de nombreux commerces de proximité, de services et d’écoles alentour. La clientèle y est variée, fidèle et qualitative, issue à la fois des habitants du quartier et du passage quotidien vers les communes voisines. Le bien se trouve sur un axe vivant et arboré, à la croisée des zones commerçantes et résidentielles, reliant le centre de Clamart aux grands axes menant vers Paris et Issy-les-Moulineaux.Les transports en commun y sont facilement accessibles : arrêts de bus à deux pas, gare SNCF à environ 10 minutes à pied, permettant une connexion directe avec la gare Montparnasse.La circulation y reste fluide, avec plusieurs parkings et zones de stationnement dans les rues adjacentes, facilitant l’accès pour la clientèle comme pour les livraisons. Le local offre une belle superficie de 90 m² en rez-de-chaussée, bien distribuée, permettant d’envisager de multiples configurations.L’espace bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, d’une grande vitrine en façade assurant une visibilité maximale, et d’un agencement fonctionnel qui peut facilement s’adapter à différents types d’activités. L’environnement immédiat renforce l’attractivité de ce bail : commerces de bouche, boutiques spécialisées, établissements de santé, bureaux et services du quotidien créent un écosystème vivant et complémentaire, idéal pour une implantation durable.L’ambiance du quartier est agréable, ponctuée de terrasses, de passages piétons, d’arbres et de commerces ouverts tout au long de la journée, générant une activité constante. Le loyer est particulièrement avantageux pour la localisation, offrant un excellent rapport entre surface, visibilité et environnement.Ce bail à céder représente une opportunité rare pour une enseigne, un commerce indépendant ou une activité de service souhaitant s’implanter dans un secteur porteur des Hauts-de-Seine. Le local conviendrait parfaitement à une boutique, un salon, un espace de service, une agence ou une activité de restauration légère (hors extraction lourde).Son positionnement, son passage naturel et la diversité de la clientèle environnante en font un investissement sûr et durable. Atouts du bien : • Bail commercial à céder• Surface d’environ 90 m² en rez-de-chaussée• Belle façade vitrée avec fort passage piéton et automobile• Environnement commerçant et résidentiel• Loyer attractif au regard du secteur• Excellente visibilité sur un axe majeur de Clamart• Stationnements et transports à proximité immédiate• Local modulable et facilement aménageable selon l’activité Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Guillaume THUILLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511008104

Hosman vous propose cette charmante maison de 80 m² habitables, située à la Villa des Monts à Clamart, sur une parcelle de 181 m². Profitez de son vaste jardin et d'une belle terrasse pour vos moments de détente. La maison se compose comme suit :- D'un spacieux séjour avec cheminée, baigné de lumière grâce à une exposition ouest;- Une chambre à l'étage- Une chambre au rez-de-chaussée- D'une cuisine séparée pratique et fonctionnelle- De deux salles de bains, dont une salle d'eau au rez-de-chaussée. Deux toilettes. Le sous-sol aménagé de 40 m² offre un bel espace de rangement ou de loisirs. Le système de chauffage et l'eau chaude sont alimentés au gaz. La taxe foncière annuelle est de 1 166 €. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces, restaurants et services, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.Station "Clamart" à seulement 13 minutes à pied, desservie par la ligne N.Sectorisation école des Rochers Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.