Salon-de-Provence (Bouches-du-Rhône)

Un investissement en viager accessible, parfait pour se lancer! Viager occupé sur une tête, Monsieur de 80 ans. La valeur vénale estimée est de 140 000 €, la valeur occupée du bien de 87 320 €, soit une décote d'acquisition de près de 38 %.Bouquet de 42 600 € versé à la signature, rente mensuelle de 475 € révisée annuellement.En cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation, la rente est majorée de 30 %.A votre charge : Taxe foncière hors TOM (971 €/an) et une partie des charges de copropriété (580 €/an). Appartement T3 de 61 m² au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, dans une petite copropriété de 8 logements. Loggia, balcon plein sud et cave privative. Double vitrage, chaudière gaz individuelle et climatisation séjour. Appartement soigné et entretenu avec sérieux. La rénovation énergétique de la copropriété a été votée en AG et est intégralement prise en charge par le vendeur -- marché de maîtrise d'œuvre déjà lancé. L'acquéreur n'aura aucun appel de fonds à prévoir pour ces travaux. N'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet et obtenir plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Cosommation Eau + Communs) : 2390€ soit 199€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel - Réf.953558

RENTABILITÉ : 6.50% PRIX : 118 074€ (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 7 675€ TYPE DE RÉSIDENCE : EHPAD INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES : Un placement locatif simple, sécurisé et rentable :- Aucune gestion : l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien,- Loyers sécurisés : garantis par bail, même en l'absence d'occupant,- Rentabilité : stable sans effort, sans soucis de gestion,- Peu de charges : l'exploitant prend en charge la majorité des coûts,- Fiscalité avantageuse : statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN :- Une chambre de 19.87m²- Proximité avec le centre-ville- Environnement calme et moderne- Bail renouvelé Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 85 lots.Pour tout renseignement contactez-nous : ESPACE-LMNP par téléphone ou via notre site internet.

À Salon-de-Provence (13300), cet appartement de 2 pièces et 43 m², au prix de 222 478 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 1 chambre, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Le logement propose un ensemble de services et d'équipements pratiques rarement réunis : ascenseur pour accéder à l'étage en toute facilité, entrée sécurisée par digicode et interphone, cave de rangement privative pour libérer l'espace intérieur, et double solution de stationnement avec un garage privatif couvert et une place de parking supplémentaire. Des atouts concrets et durables pour le confort du quotidien. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Salon-de-Provence, située dans le département des Bouches-du-Rhône et bénéficiant du code postal 13300, est une charmante ville provençale offrant une qualité de vie exceptionnelle. Son adresse bien située entre les villes d'Aix-en-Provence et Marseille en fait un endroit idéal pour les personnes cherchant à concilier la tranquillité de la campagne avec les avantages d'une grande ville. Avec ses nombreux commerces, ses établissements scolaires réputés et son patrimoine historique, Salon-de-Provence offre un cadre de vie agréable pour les familles et les amateurs de culture et d'histoire. Les transports en commun bien développés permettent de se déplacer facilement dans la ville et ses environs, avec des liaisons régulières vers les grands pôles urbains. Le prix de ce bien, à 222 478 €, s'accompagne d'éléments intéressants pour préparer votre budget. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire éventuellement offerts et prêt à taux zéro selon situation peuvent alléger le financement et sécuriser le projet. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

À céder, droit au bail d’une charmante boutique mêlant le cachet de l’ancien et une touche contemporaine. Son mur en pierre apparente lui confère une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour accueillir une activité commerciale raffinée ou un univers créatif. D’une surface de vente de 30 m², l’espace est bien agencé et optimisé, complété par une réserve de 5 m² et un WC. La boutique est également équipée d’une climatisation réversible, garantissant un confort en toute saison, ainsi que d’un système de vidéosurveillance. Proposée à un loyer mensuel de 780 € TTC, cette boutique offre un environnement professionnel agréable, dans un lieu à fort potentiel. Une belle opportunité pour donner vie à vos projets dans un cadre à la fois inspirant et fonctionnel. Prix de la cession: 25 000 € HT, honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ne manquez pas cette occasion de donner vie à votre projet dans un lieu empreint de charme et de convivialité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite.Disponibles 7j/7 pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Vos conseillères PROVENCE-IMMO :Roxane Sournia Johanna Planque Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Johanna PLANQUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 935 041 780

TERRAIN 250m2 A 25 minute de Salon de Provence vente terrain viabilisé Les Maisons Provence Occitanie vous propose à la vente ce beau terrain viabilisé de 250m², situé a 25 minute de Salon de Provence, à proximité immédiate des commodités. Ce terrain offre la possibilité d'y construire une maison de plain-pied ou à étage, selon vos envies, aux normes RE2020. N'hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée de votre projet d'achat.Prix : 145 000 € (hors frais annexes)