Sedan (Ardennes)
La magnifique cité ardennaise
La magnifique cité ardennaise

Sedan, ville empreinte d'histoire et de charme, dévoile une identité riche et captivante. Nichée au cœur d'une nature luxuriante, cette pépite ardennaise évoque des siècles de traditions et d'événements marquants.
Témoin d'un passé glorieux, la cité médiévale de Sedan se pare de remparts majestueux, témoignant de son importance stratégique dans les conflits d'autrefois. Les bâtiments historiques, symboles de l'architecture Renaissance, se dressent fièrement et racontent les histoires tumultueuses qui ont forgé l'identité de cette ville fascinante.
Sedan, dans toute sa splendeur, offre également des trésors artistiques remarquables. Ses musées abritent des collections exceptionnelles, témoignant du riche patrimoine culturel qui se déploie dans chaque recoin de la ville. Les amateurs d'art et d'histoire trouvent ici de quoi nourrir leur passion et enrichir leur savoir.
Mais Sedan ne se limite pas à son passé glorieux. La ville s'anime au rythme des fêtes et des festivals qui lui insufflent une atmosphère festive et conviviale. Les rues se remplissent de saveurs délicieuses lors des marchés traditionnels où les produits du terroir ardennais se dévoilent dans toute leur simplicité et leur authenticité.
Sedan, c'est aussi un point de départ idéal pour les amoureux de la nature. Les paysages environnants invitent à la découverte de vallées verdoyantes, de forêts mystérieuses et de panoramas à couper le souffle. Les randonnées et les balades en pleine nature sont autant de moyens de se ressourcer et d'admirer cette nature préservée.
La vie culturelle de Sedan est tout aussi animée. Spectacles, concerts et expositions se succèdent pour le plus grand bonheur des habitants et des visiteurs. Les amoureux des arts vivants trouvent ici de quoi étancher leur soif de découvertes et de divertissement.
À travers ses multiples facettes, Sedan séduit les curieux et les aventuriers qui cherchent à s'imprégner d'une histoire ancestrale et à s'émerveiller devant la beauté naturelle d'un cadre unique. Cette cité ardennaise est une véritable invitation au voyage, source de découvertes et d'émotions intenses pour tous ceux qui auront la chance de la découvrir.
L'attractivité du marché immobilier dans une ville des Ardennes

La ville de Sedan, nichée dans un environnement pittoresque, connaît une dynamique prometteuse sur le marché immobilier. Cette localité séduit de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs grâce à ses atouts et ses multiples possibilités.
Tout d'abord, son charme architectural unique ne laisse personne indifférent. Les maisons à l'ambiance champêtre, les bâtiments historiques et les ruelles pavées offrent un cadre de vie authentique et chaleureux. Les amoureux de l'histoire trouveront leur bonheur en se promenant dans la ville et en découvrant les magnifiques monuments qui témoignent de la richesse culturelle de la région.
Ensuite, la diversité des biens immobiliers disponibles répond aux différents besoins et budgets des acquéreurs. Que ce soit des appartements modernes en plein centre-ville, des maisons de caractère à rénover ou des propriétés spacieuses en périphérie, chacun peut trouver un bien correspondant à ses aspirations. Cette variété est un véritable avantage pour ceux qui souhaitent s'installer à Sedan et qui recherchent un cadre de vie adapté à leurs attentes.
De plus, la présence d'infrastructures de qualité contribue à l'attractivité de la ville. Des établissements scolaires réputés, des commerces de proximité, des espaces verts ou encore des équipements sportifs font partie intégrante du paysage sedanais. Cette offre de services facilitent le quotidien des habitants et fait de Sedan un lieu propice à l'épanouissement familial.
Enfin, la position géographique stratégique de la ville, à proximité de grandes agglomérations et traversée par des axes routiers importants, constitue un véritable atout pour les actifs et les entreprises. La présence d'un tissu économique dynamique offre des opportunités professionnelles intéressantes, favorisant ainsi un marché immobilier en constante évolution.
Sedan, avec son patrimoine unique, son tissu économique dynamique et son cadre de vie agréable, est donc une ville pleine de potentiel sur le marché immobilier ardennais. Cette localité offre de belles opportunités tant pour les personnes à la recherche d'un logement que pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.
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Appartements Sedan
19 113 ⬠|
Au 1er étage du bâtiment C d'un ensemble immobilier en copropriété, un appartement, qui comprend : une entrée, un couloir, une salle de bains, un WC, une cuisine, un séjour, une chambre.Ce bien bénéficie d'un environnement pratique et structuré, à proximité immédiate des équipements urbains et des services du quotidien.
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Maisons à vendre sur Sedan
29 000 ⬠|
Idéalement située promenoir des prêtres face au chateau fort, cette maison en pierre à réhabiliter totalement est composée de 3 plateaux de 45 m² chacun dont un rez-de-chaussée à usage de garage et un R+1 et R+2 à aménager en espace de vie. Bénéficiant d'un emplacement premium pour une location traditionnelle ou de courte durée, ce bien est adapté pour un investissement avec travaux (déficit foncier). Honoraires inclus de 16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 25 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RIMBAUD IMMO : Gérant - Anthony GOUT Carte T Carte G RCP ALLIANZ
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Immeubles Sedan
45 000 ⬠|
IMMEUBLE 310 m² - CENTRE-VILLE DE SEDAN - 5 LOTS - GROS POTENTIEL INVESTISSEUR Prix : 45 000 € FAI - Rendement potentiel 12 à 14 % Situé en plein cœur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée. Le bien, d'une surface totale d'environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d'un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables.________________________________________ COMPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée : o 1 appartement de 60 m² o 1 cave1er étage : o 1 studio de 20 m² o 1 appartement T2 de 65 m²2e étage : o 1 studio de 20 m² o 1 appartement T2 de 65 m²3e étage : o Grenier aménageable de 45 m²________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR Rénovation complète (gros œuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes).Budget estimatif global : 400 000 €.Taxe foncière : 2 000 €.________________________________________ OPPORTUNITÉ D'AIDES PUBLIQUES Projet éligible à près de 300 000 € d'aides cumulables selon profil et nature des travaux : o ANAH o Action Logement o Ardennes Métropole o Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement.________________________________________ POUR INVESTISSEURS AVERTIS Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant : o Revaloriser un bien à fort potentiel locatif o Profiter d'un effet de levier grâce aux subventions o Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 % Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Commerces Sedan
33 000 ⬠|
Établi depuis 1973, ce restaurant à la solide réputation bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre ancien, dans un cadre rustique apprécié des locaux comme des touristes. Caractéristiques : o Surface totale : env. 100 m² (cuisine 35 m², salle 45 m², réserves 25 m²).o Capacité : 28 couverts en salle + 10 en terrasse avec store banne (avec possibilité d'extension à 25 couverts extérieurs sur rue piétonne de mai à septembre sous chapiteau).o Cuisine professionnelle équipée : four à vapeur, fourneau, chambre froide, lave-vaisselle, plonge, chaudière gaz, inox, petit matériel pro, vaisselle...o Aménagements : Rampe d'accès PMR, WC PMR, salle de restauration, réserves.o Type de cuisine : semi-gastronomique et terroir façon "Bistrot Lyonnais".o Chiffre d'affaires 2023 : env. 200 000 €.o Bail neuf, loyer attractif : 250 € + charges 40 €. Atouts : o Clientèle fidèle et touristique grâce à la proximité immédiate du Château Fort.o Belle notoriété et réputation sur les plateformes spécialisées. (classé dans le top 5 des restaurants de Sedan sur TripAdvisor en 2024, bien noté sur Google My Business) o Affaire saine et clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration. Cette annonce référence 301411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 33 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Locaux commerciaux Sedan
33 960 ⬠|
Iad France - Julien Pepe vous propose : Fonds de commerce - Restaurant africain - Sedan centre-ville Idéalement situé en plein cOEur de Sedan, ce fonds de commerce de restauration de 50 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec une belle visibilité et un passage régulier. Actuellement exploité en restaurant africain, l'établissement se distingue par une ambiance chaleureuse et une décoration soignée, prête à accueillir immédiatement une nouvelle activité. Les atouts du bien : - Cuisine entièrement équipée- Mobilier et vaisselle inclus- Aucun investissement immédiat à prévoir- Surface optimisée de 50 m² Fort potentiel de développement : - Ouverture le midi- Mise en place de la vente à emporter- Développement de la livraison- Possibilité d'adapter le concept (tout type de restauration) Loyer mensuel attractif : 480 € Une opportunité idéale pour un entrepreneur, une reconversion professionnelle ou un couple souhaitant se lancer dans la restauration dans un secteur dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 33960 euros. Prix hors honoraires : 30000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (13,20% du prix du bien hors honoraires) : 3960 euros.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pepe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 949408207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 30 000 €. (gedeon_6727_33163736)
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