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Cachan (94230) > Canton Cachan > Arrondissement L'Haÿ-les-Roses > Département Val-de-Marne > Région Ile-de-France
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92 920 €
Studea Cachan -94- - Etudiants - NEXITY STUDEA
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Investissement Lmnp By Revenu PierreTéléphone : 06 59 24 81 08
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 21 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 8062-cachan-nexity-s
Description :
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-.
Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Cachan avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4.8 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Residence recente de 2012, disposant du situation ideale, aux portes de Paris.
Un T1 de 21.01 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 91 100 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 820 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans 3/6/9 - -01/10/2021 - 30/09/2030- Loyer annuel hors taxes de 4372 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 155 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 885 euros/an.
Classe energie : C
Classe climat : B
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Cachan avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4.8 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Residence recente de 2012, disposant du situation ideale, aux portes de Paris.
Un T1 de 21.01 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 91 100 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 820 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans 3/6/9 - -01/10/2021 - 30/09/2030- Loyer annuel hors taxes de 4372 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 155 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 885 euros/an.
Classe energie : C
Classe climat : B
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Caractéristiques Principales :
- 1 pièce principale
- surface habitable de 21 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 161 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 9 (B)
Prix :
- 92 920 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 15 mai 2026
- mis-à-jour le 21 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Cachan (94230)
- Canton: Cachan
- Arrondissement: L'Haÿ-les-Roses
- Département: Val-de-Marne
- Région: Ile-de-France
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