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Chelles (77500) > Canton Chelles > Arrondissement Torcy > Département Seine-et-Marne > Région Ile-de-France
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80 760 €
City Residence Chelles Gare RER -77- - Etudiants - PIERREVAL
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Investissement Lmnp By Revenu PierreTéléphone : 06 59 24 81 08
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 9 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 8081-chelles-pierrev
Description :
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-.
Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Chelles avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.07 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Un T1 de 20.07 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non- Prix de vente de 79 300 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 460 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans ferme - -01/07/2021 - 30/06/2030- Loyer annuel hors taxes de 4025 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 377 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 595 euros/an [-dont TOM remboursee : 77 euros-]
Classe energie : C
Classe climat : C
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Chelles avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.07 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Un T1 de 20.07 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non- Prix de vente de 79 300 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 460 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans ferme - -01/07/2021 - 30/06/2030- Loyer annuel hors taxes de 4025 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 377 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 595 euros/an [-dont TOM remboursee : 77 euros-]
Classe energie : C
Classe climat : C
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Caractéristiques Principales :
- 1 pièce principale
- surface habitable de 20 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 169 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 18 (C)
Prix :
- 80 760 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 28 mar 2026
- mis-à-jour le 9 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Chelles (77500)
- Canton: Chelles
- Arrondissement: Torcy
- Département: Seine-et-Marne
- Région: Ile-de-France
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