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Schiltigheim (67300) > Canton Schiltigheim > Arrondissement Strasbourg > Département Bas-Rhin > Région Grand Est
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112 800 €
Résidence de L'Aar (67) - EHPAD - EMEIS
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Investissement Lmnp By Revenu PierreTéléphone : 06 59 24 81 08
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 5 jui 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 6541-schiltigheim-em
Description :
Investissement LMNP géré à Schiltigheim (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.71 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 23,21 m² Carrez
- Prix : 112 000 € FAI HT + 800 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 400 € HT/an - rendement 5.71 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 305 €/an
- DPE / GES : D / D
Construite en 1991 et étendue en 2005, la résidence a été complètement rénovée en 2012 pour améliorer le confort et la capacité d'accueil. Elle propose des prestations de qualité avec notamment des espaces communs conviviaux.
POURQUOI LE LMNP D'OCCASION
- Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 23,21 m² Carrez
- Prix : 112 000 € FAI HT + 800 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 400 € HT/an - rendement 5.71 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 305 €/an
- DPE / GES : D / D
Construite en 1991 et étendue en 2005, la résidence a été complètement rénovée en 2012 pour améliorer le confort et la capacité d'accueil. Elle propose des prestations de qualité avec notamment des espaces communs conviviaux.
POURQUOI LE LMNP D'OCCASION
- Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Caractéristiques Principales :
- 1 pièce principale
- surface habitable de 23 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 152 (C)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 34 (D)
Prix :
- 112 800 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 19 jun 2026
- mis-à-jour le 5 jui 2026
Emplacement :
- Commune: Schiltigheim (67300)
- Canton: Schiltigheim
- Arrondissement: Strasbourg
- Département: Bas-Rhin
- Région: Grand Est
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