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52 440 €
Les Estudines Drouet d'Erlon -51- - Etudiants - RESIDE ETUDE
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Investissement Lmnp By Revenu PierreTéléphone : 06 59 24 81 08
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 20 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 6641-reims-reside-et
Description :
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-.
Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Reims avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Construite en 2012, la residence beneficie d'un emplacement ideal, a proximite du centre-ville et tout proche d'une zone pietonne.
Elle propose 160 appartements meubles et equipes, de type T1 , avec des superficies allant de 17 a 24 metres carres.
Un T1 de 17.84 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 51 200 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 240 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - -01/01/2023 - 31/12/2031- Loyer annuel hors taxes de 3073 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 106 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 161 euros/an.
Classe energie : D
Classe climat : B
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Reims avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Construite en 2012, la residence beneficie d'un emplacement ideal, a proximite du centre-ville et tout proche d'une zone pietonne.
Elle propose 160 appartements meubles et equipes, de type T1 , avec des superficies allant de 17 a 24 metres carres.
Un T1 de 17.84 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 51 200 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 240 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - -01/01/2023 - 31/12/2031- Loyer annuel hors taxes de 3073 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 106 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 161 euros/an.
Classe energie : D
Classe climat : B
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Caractéristiques Principales :
- 1 pièce principale
- surface habitable de 17 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 277 (E)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 8 (B)
Prix :
- 52 440 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 11 jun 2026
- mis-à-jour le 20 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Reims (51100)
- Canton: Reims
- Arrondissement: Reims
- Département: Marne
- Région: Grand Est
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