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Marmande (47200) > Canton Marmande > Arrondissement Marmande > Département Lot-et-Garonne > Région Nouvelle-Aquitaine
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112 960 €
Saint Exupery -47- - EHPAD - DOMUSVI
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Investissement Lmnp By Revenu PierreTéléphone : 06 59 24 81 08
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 12 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 8120-marmande-domusv
Description :
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-.
Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Marmande avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.85 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Construite en 2016, la residence moderne est situee en coeur de ville proche de toutes les commodites. Elle propose des prestations de qualite -balneo, coin lecture, etc- dans un cadre paisible.
Un T1 de 20.44 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 110 800 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 160 euros de TVA recuperable.
Bail : 11 ans et 11 mois dont 9 ans ferme -29/12/2016 - 28/11/2028- Loyer annuel hors taxes de 6482 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 0 euros/an.
Classe energie : C
Classe climat : C
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Marmande avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.85 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Construite en 2016, la residence moderne est situee en coeur de ville proche de toutes les commodites. Elle propose des prestations de qualite -balneo, coin lecture, etc- dans un cadre paisible.
Un T1 de 20.44 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 110 800 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 160 euros de TVA recuperable.
Bail : 11 ans et 11 mois dont 9 ans ferme -29/12/2016 - 28/11/2028- Loyer annuel hors taxes de 6482 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 0 euros/an.
Classe energie : C
Classe climat : C
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Caractéristiques Principales :
- 1 pièce principale
- surface habitable de 20 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 104 (B)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 19 (C)
Prix :
- 112 960 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 22 avr 2026
- mis-à-jour le 12 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Marmande (47200)
- Canton: Marmande
- Arrondissement: Marmande
- Département: Lot-et-Garonne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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