Créez une alerte email pour des annonces similairesCréer Alerte
Rezé (44400) > Canton Rezé > Arrondissement Nantes > Département Loire-Atlantique > Région Pays de la Loire
Envoyer cette annonce à un ami Envoyer Annonce
maisonsappartementsimmobilier commercialcommerceslocaux commerciauximmeublesmaisons traditionnellesmaisons de villeterrainsbureauxmaisons contemporainesterrains à bâtirparkingsbiens à rénovermaisons avec piscinemaisons à rénovermaisons de campagnepropriétésbiens de prestigemaisons de villagelongèresappartements neufsprojets constructionfermeschâteauxgrangesappartements contemporainslongères rénovées
104 680 €
Le Clos de L'Ile Mace -44- - EHPAD - EMEIS
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Investissement Lmnp By Revenu PierreTéléphone : 06 59 24 81 08
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 19 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 6526-reze-emeis
Description :
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-.
Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Reze avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.5 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Un T1 de 20.38 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 103 900 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 980 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 -01/07/2025 - 30/06/2034- Loyer annuel hors taxes de 5716 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 255 euros/an [-dont TOM remboursee : 33 euros-]
Classe energie : C
Classe climat : C
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Reze avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.5 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Un T1 de 20.38 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 103 900 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 980 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 -01/07/2025 - 30/06/2034- Loyer annuel hors taxes de 5716 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 255 euros/an [-dont TOM remboursee : 33 euros-]
Classe energie : C
Classe climat : C
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Caractéristiques Principales :
- 1 pièce principale
- surface habitable de 20 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 184 (D)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 26 (C)
Prix :
- 104 680 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 13 mai 2026
- mis-à-jour le 19 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Rezé (44400)
- Canton: Rezé
- Arrondissement: Nantes
- Département: Loire-Atlantique
- Région: Pays de la Loire
cliquez sur la loupe pour une carte détaillée
Contacter Vendeur
Créez une alerte email pour des annonces similaires
Envoyer cette page à un ami
Imprimer cette annonce
Editer cette annonce
Effacer cette annonce
- Maison
- Appartement
- Prestige
- Terrains
- Commercial
- Bureaux
- Parking
