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  commune Voreppe (38340) > canton Voiron > arrondissement Grenoble > département Isère > région Auvergne-Rhône-Alpes
           
114 000 €
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, GRENOBLE (38), RESIDENCE GRENOBLE LE CENTRAL GARE - Hébergement trois étoiles - Bien géré par bail commercial situé en résidence de Tourisme et d'Affaires

Idéalement située face à la gare TGV et
Photo de l'annonce nº 305674806. Appartement à vendre sur Voreppe
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Voreppe
Isère
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à vendre par agence
SYGESTIM
9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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description générale :
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, GRENOBLE (38), RESIDENCE GRENOBLE LE CENTRAL GARE - Hébergement trois étoiles - Bien géré par bail commercial situé en résidence de Tourisme et d'Affaires

Idéalement située face à la gare TGV et à proximité immédiate du centre de congrès, la résidence est idéale pour tous séjours sur Grenoble avec son parking et son accès direct au tram.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice Insee ICC. Dernier loyer trimestriel versé : 1 771,28 euros Hors Taxes. Soit un prévisionnel loyer 2021 de : 7 085,12 euros Hors Taxes.

APPARTEMENT
Studio situé au 4ème étage dans un immeuble de cinq étages, d'une superficie de 24,64 m² environ, comprenant : un hall, une salle de bains et un WC, un salon/chambre, une kitchenette. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE, 8 Place de la Gare, 38000 Grenoble
Elle se compose de 68 appartements parfaitement équipés d’une cuisine équipée de plaques électriques, d’un micro-ondes et d’un réfrigérateur, d’une climatisation et d’un bureau pour le confort de leur clientèle d’affaires.
Ses services : réception, un parking privé, un petit-déjeuner, la connexion Wi-Fi , une laverie, une salle de réunion.

Situé en face de la gare de Grenoble ainsi qu'à proximité de la place Grenette. L'établissement est très bien desservi par les transports en commun. La résidence se trouve à 10 minutes de marche du cœur de la ville, avec ses boutiques, ses musées et ses restaurants. Les arrêt de tramway permettant de se rendre en hyper-centre se situent juste devant l'hôtel.
L'aéroport le plus proche, l'aéroport de Grenoble Isère, est à 35 km.

LA GESTION, RESIDHOTEL
Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires.
Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours.

FFISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.
Transport : Situé en face de la gare de Grenoble ainsi qu'à proximité de la place Grenette. L'établissement est très bien desservi par les transports en commun. La résidence se trouve à 10 minutes de marche du cœur de la ville, avec ses boutiques, ses musées et ses restaurants. Les arrêt de tramway permettant de se rendre en hyper-centre se situent juste devant l'hôtel.
L'aéroport le plus proche, l'aéroport de Grenoble Isère, est à 35 km.
Quartier : Situé dans le quartier le plus apprécié de Grenoble.
Immeuble : Le résidence propose des hébergements indépendants. . Il possède une réception ouverte 24h/24 ainsi qu'une salle de réunion pouvant accueillir des réceptions ou des séminaires.
Ce que nous aimons :
- Perception des loyer dès la signature de l'acte
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- RESIDHOTEL: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 335 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE Vierge.
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Laetitia HARHOUR - 06 21 93 16 81 - SYGESTIM - 9 rue des Martyrs - 38340 Voreppe.
Nos honoraires :
disposition :
caractéristiques principales :
  • 1 pièce principale
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • 25 m² de surface habitable
extérieur :
    divers :
    • Etage : 4
    • Nombre d'étages : 5
    • Nombre de WC : 1
    • Ascenceur
    • Taxe foncière (Euro) : 325.00
    dépendances :
      prix :
      • 114 000 €
      • vendu par : agence
      • ajouté au site le 18 Jun 2021
      • mis-à-jour le 16 Oct 2021
      distances :
        emplacement :
        • commune : Voreppe (38340)
        • canton : Voiron
        • arrondissement : Grenoble
        • département : Isère
        • région : Auvergne-Rhône-Alpes
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        Critères et Ordre de Tri

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        dans un rayon de 0 km

        Prix :
        0 €
        5 000 000 €+
        de 0 € à 5 000 000+ €

        Chambres :

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        de 0 à 5 chambres+

        Surface :

        0 m²
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        de 0 m² à 1 000 m²+

        Type de bien :

         tout   
         maison   
         appartement   
         terrain   
         commercial

        Vendeur :

         tout   
         agence   
         propriétaire   
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        100 km
        dans un rayon de 0 km

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        de 0 € à 5 000 000+ €

        Chambres :

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        5+
        de 0 à 5 chambres+

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        0 m²
        1 000 m²+
        de 0 m² à 1 000 m²+

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         tout   
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         appartement   
         terrain   
         commercial

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