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  commune Voreppe (38340) > canton Voiron > arrondissement Grenoble > département Isère > région Auvergne-Rhône-Alpes
           
117 000 €
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP,GRENOBLE (38), RESIDENCE GRENOBLE GRENETTE - RESIDHOTEL - Hébergement 3 étoiles. Bien géré par bail commercial situé en résidence de Tourisme et d'Affaires

La résidence est située 12 Rue de Palan
Photo de l'annonce nº 305674804. Appartement à vendre sur Voreppe
Vignette de l'annonce nº 305674804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305674804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305674804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305674804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305674804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305674804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305674804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305674804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305674804. Cliquez pour agrandir. Vignette de l'annonce nº 305674804. Cliquez pour agrandir.
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Voreppe
Isère
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à vendre par agence
SYGESTIM
9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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description générale :
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP,GRENOBLE (38), RESIDENCE GRENOBLE GRENETTE - RESIDHOTEL - Hébergement 3 étoiles. Bien géré par bail commercial situé en résidence de Tourisme et d'Affaires

La résidence est située 12 Rue de Palanka à Grenoble, idéalement situé au pied de la Bastille et son téléphérique, la résidence est proche des lignes de tram, des parkings et du centre-ville de Grenoble. Elle est un point de départ idéal pour visiter Grenoble ou toutes autres activités culturelles et sportives.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice Insee ICC. Dernier loyer trimestriel versé : 1 716,58 euros Hors Taxes. soit un prévisionnel loyer de 6 6 866,32 euros Hors Taxes en 2021.

APPARTEMENT
Studio situé au 3ème étage dans un immeuble de sept étages, d'une superficie de 23,36 m² environ, comprenant : séjour avec kitchenette, coin nuit, salle de bains et WC. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Elle est située au pied du massif de la Chartreuse, dans le centre de Grenoble. Elle est dotée de 65 appartements équipés avec vue sur les massifs du Vercors ou de la Chartreuse, idéale pour les séjours d’affaires ou de loisirs
A seulement 5 minutes à pied du centre historique de Grenoble, et à 800 m de la gare/TGV de Grenoble.
Ses services : petit-déjeuner, climatisation, ménage, Wifi, Ascenseur, parkings au sous-sol.

LOCALISATION, le Centre-Ville, une valeur sûre pour investir en LMNP
Le centre-ville, de la gare routière SNCF au centre historique de Grenoble, présente un intérêt certain avec une forte demande pour les investisseurs. Le centre-ville est une valeur sûre avec des lieux culte de la ville : les quais de l'Isère, la Bastille, le Jardin de Ville, ainsi que de nombreux bâtiments architecturaux représentatifs du XXe siècle.

LA GESTION, RESIDHOTEL
Situés au cœur des grandes villes françaises, proche des quartiers d’affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d’affaires.
Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Cannes, en plein cœur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d’Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours.

FFISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.
Transport : Une résidence bien située et desservie par les transports, située en hyper-centre de Grenoble.
Quartier : Au cœur de Grenoble.
Immeuble : Au pied du massif de la Chartreuse et à 5 minutes du centre historique, la résidence Residhotel « Grenette » est le point de départ idéal pour visiter Grenoble ou partir en randonnée dans les montagnes voisines.
Ce que nous aimons :
- Perception des loyer dès la signature de l'acte
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- RESIDHOTEL: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 385 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE Vierge.
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Laetitia HARHOUR - 06 21 93 16 81 - SYGESTIM - 9 rue des Martyrs - 38340 Voreppe.
Nos honoraires :
disposition :
caractéristiques principales :
  • 1 pièce principale
  • 1 salle de bain
  • 23 m² de surface habitable
extérieur :
    divers :
    • Etage : 3
    • Nombre d'étages : 7
    • Nombre de WC : 1
    • Taxe foncière (Euro) : 318.00
    dépendances :
      prix :
      • 117 000 €
      • vendu par : agence
      • ajouté au site le 18 Jun 2021
      • mis-à-jour le 25 Oct 2021
      distances :
        emplacement :
        • commune : Voreppe (38340)
        • canton : Voiron
        • arrondissement : Grenoble
        • département : Isère
        • région : Auvergne-Rhône-Alpes
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        5 000 000 €+
        de 0 € à 5 000 000+ €

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        de 0 à 5 chambres+

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        de 0 m² à 1 000 m²+

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         tout   
         maison   
         appartement   
         terrain   
         commercial

        Vendeur :

         tout   
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         propriétaire   
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