Créez une alerte email pour des annonces similairesCréer Alerte
Envoyer cette annonce à un ami Envoyer Annonce
maisonsappartementsmaisons de campagnemaisons avec piscinemaisons de villageimmeublescommercesimmobilier commercialmaisons traditionnelleslocaux commerciauxterrainsmaisons contemporainesmaisons de villeterrains à bâtirpropriétésbiens à rénovermaisons à rénoverappartements neufsparkingsbiens de prestigebiens avec vue merprojets constructionbureauxgrangeschâteauxmasfermesbastideschalets
132 320 €
Les Jardins de Brescou -34- - EHPAD - ALLIAGE CARE
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Investissement Lmnp By Revenu PierreTéléphone : 06 59 24 81 08
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 22 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 8038-agde-alliage-ca
Description :
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-.
Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Agde avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.5 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
La residence construite en 2011, est situee dans une zone nouvelle en plein developpement, reprise debut 2015 par Alliage Care au groupe Clarea.
Un T1 de 19.36 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 129 600 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 720 euros de TVA recuperable.
Bail : 11 ans et 11 mois ferme -04/04/2024 - 03/03/2036- Loyer annuel hors taxes de 7128 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 610 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 376 euros/an.
Classe energie : C
Classe climat : C
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Agde avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.5 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
La residence construite en 2011, est situee dans une zone nouvelle en plein developpement, reprise debut 2015 par Alliage Care au groupe Clarea.
Un T1 de 19.36 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 129 600 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 720 euros de TVA recuperable.
Bail : 11 ans et 11 mois ferme -04/04/2024 - 03/03/2036- Loyer annuel hors taxes de 7128 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 610 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 376 euros/an.
Classe energie : C
Classe climat : C
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Caractéristiques Principales :
- 1 pièce principale
- surface habitable de 19 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 110 (B)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 13 (C)
Prix :
- 132 320 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 28 mar 2026
- mis-à-jour le 22 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Agde (34300)
- Canton: Agde
- Arrondissement: Béziers
- Département: Hérault
- Région: Occitanie
cliquez sur la loupe pour une carte détaillée
Contacter Vendeur
Créez une alerte email pour des annonces similaires
Envoyer cette page à un ami
Imprimer cette annonce
Editer cette annonce
Effacer cette annonce
- Maison
- Appartement
- Prestige
- Terrains
- Commercial
- Bureaux
- Parking
