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52 200 €
Terres de France Brest Pasteur -29- - Affaires - TERRES D
A Vendre par Agence
Personne à Contacter :
M. ou Mme Investissement Lmnp By Revenu PierreTéléphone : 06 59 24 81 08
Email : [email protected]Contacter
Cette annonce a été mise-à-jour par l'agence le 13 jun 2026 en utilisant le logiciel UBIFLOW. Référence Agence: 6712-brest-terres-de
Description :
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-.
Cet investissement LMNP en residence Affaires a Brest avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.3 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
La residence construite en 1998, et renovee en 2018 , beneficie d'un emplacement ideal dans le quartier de Kerinou.
Elle se compose de 82 appartements, allant du studio au T2, de 18 a 44 metres carres, repartis sur 4 niveaux, avec une capacite d'accueil de 154 personnes.
Elle est notee 7,6/10 sur le site Booking.com
Un Studio de 22.93 metres carres Carrez metres carres Prix de vente de 51 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 200 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans ferme - -01/07/2018 - 30/06/2027- Loyer annuel hors taxes de 3213 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 130 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 192 euros/an [-dont TOM remboursee : Oui, remboursee par le preneur euros-]
Classe energie : C
Classe climat : A
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Cet investissement LMNP en residence Affaires a Brest avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.3 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
La residence construite en 1998, et renovee en 2018 , beneficie d'un emplacement ideal dans le quartier de Kerinou.
Elle se compose de 82 appartements, allant du studio au T2, de 18 a 44 metres carres, repartis sur 4 niveaux, avec une capacite d'accueil de 154 personnes.
Elle est notee 7,6/10 sur le site Booking.com
Un Studio de 22.93 metres carres Carrez metres carres Prix de vente de 51 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 200 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans ferme - -01/07/2018 - 30/06/2027- Loyer annuel hors taxes de 3213 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 130 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 192 euros/an [-dont TOM remboursee : Oui, remboursee par le preneur euros-]
Classe energie : C
Classe climat : A
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
Caractéristiques Principales :
- 1 pièce principale
- surface habitable de 22 m²
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : 197 (D)
- emissions de gas à effet de serre (GES) : 5 (A)
Prix :
- 52 200 €
- vendu par : agence
- ajouté au site le 10 jan 2026
- mis-à-jour le 13 jun 2026
Emplacement :
- Commune: Brest (29200)
- Canton: Brest
- Arrondissement: Brest
- Département: Finistère
- Région: Bretagne
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